锦绣家园小区2024年业主大会公开选聘物业服务企业公告
锦绣家园小区2024年业主大会公开选聘物业服务企业公告关于南京市溧水区锦绣家园小区2024年业主大会公开选聘物业服务企业公告 根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的相关规定，经锦绣家园小区业主大会授权委托锦绣家园小区物业管理委员会选聘小区物业，结合本小区实际情况，锦绣家园小区物业管理委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。一、项目概况小区位于南京市溧水区永阳街道秦淮大道599号，小区东至石燕路，南至新华路，西至秦淮大道，北至开园路。住宅1414户，共有住宅53幢，面积共约为277798㎡。地面车位约788个，最终以实际车位数为准。消防、监控以现有状况为准，小区设有出入口2个，岗亭2个，道闸2套。二、资格要求1、具有注册独立企业法人资格，年检合格的营业执照、税务登记证、单位组织机构代码证(或三证合一版营业执照)；经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的项目；注册资本不少于人民币500万元。选聘的物业服务企业签订合同之日前需缴纳服务项目的履约保证金10万元人民币，在合同期满，综合评估达到合同约定要求的，保证金无息退回。2、面向正在南京市区域内服务的住宅小区项目的企业，报名企业南京市内实际在管住宅小区项目不少于2个，管理住宅总面积不低于25万平方米；近三年内现管小区中获得所在辖区区级或以上表彰；有承接二手盘小区成功经验、具备处理解决遗留问题能力的物业企业优先。3、企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，无被人民法院纳入被执行人、失信人名单、限制高消费名单，无不良信用记录；在南京市房产局公布的2023年度南京市物业管理行业信用手册名录内；近三年内不曾被物业管理主管部门处罚。4、拟派驻项目经理，持有效期内南京市物业主管部门相关教育培训证书。如项目经理人选已确定，要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节,否则取消该企业参与选聘的资格；合同期限内，竞聘企业不得随意更换委派的项目负责人。5、不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用资质，中选后不允许整体转包、分包，否则取消竞聘、中选资格，并没收保证金。6、中选物业企业需要将小区绿化、公共设施设备等完善更新，维护费用投资不低于10万元。三、报名需知 （一） 报名地点：锦绣社区 南京市溧水区交通路179号联系人：章泽强电话：18551801357（二）报名材料：（按以下顺序装订） 1、物业管理应聘报名表（按照附件一提供的表格形式制表填写）； 2、应聘企业简介；3、近三年获得市、区优项目荣誉；4、近三年内无不良诚信记录，未列为失信企业及物业不合格黑榜记录（以承诺书形式作为报名附件）； 5、营业执照复印件（加盖公章、原件备查）；6、应聘企业在管业绩（提供合同复印件并加盖公章、原件备查） 7、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书； 8、拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件）。说明：应聘报名需提供的资料均为一式叁份（必须加盖公章），并按照上述顺序装订，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。四、接受物业企业报名时间：2024年5月3日—2024年5月8日上午9：00-11：30，下午14：00-17：30止。五、资格预审时间：另行通知。六、物业服务收费报价及服务标准1、物业服务费收费标准：多层0.5元/平方米/月；商业用房物业费1.2元/平方米/月2、汽车停放费收费标准：地上车位停放费；70元/辆/月；3、公摊能耗费170元/年/户。4、物业服务标准：参照宁发改价费字〔2021〕221 号 《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》并配备物业服务人员及管理方案。七、物业企业选聘流程1、经过选聘公告、选聘报名、资格预审等环节后，综合考量选出合适的物业企业名单，向全体业主公示，同时进入业主大会表决。2、将参与业主大会表决的物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示7天。该公告等同于业主大会通知。3、组织召开小区业主大会会议，开展送达、回收，在街道监督下开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。4、业主大会决定以及投票统计情况在小区显著位置进行公示7天。八、其他注意事项1、申请人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，恶意围标，不缴纳相关费用，一经查实将取消选聘资格。2、业主大会选聘新物业跑票的费用由中选企业承担。 锦绣家园小区物业管理委员会2024年4月30日物业越找越差 “物业越找越差”这是什么原因呢？ 选个好物业还是蛮难的 不好搞啊 希望能选到居民满意的物业
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