溧水万辰广场小区选聘正式物业公司公告
本帖最后由 释迦 于 2024-5-6 19:21 编辑溧水万辰广场小区选聘正式物业公司公告
麻烦管理员用后发的图片，前面上的照片不清晰，谢谢！ 溧水区万辰广场住宅小区物业
选聘公告
溧万辰公字第【2024-4】号
由于我小区与前服务的物业管理公司解聘，现我小区物业服务工作为第三方物管公司临时托管状态，根据《民法典》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，前期经我小区业主大会授权，为广大业主营造安全、温馨、优美、舒适的生活环境，本着公平、公正、公开的原则（在溧水114网、小区公示栏公示等的方式发布），特向社会公开选聘物业服务企业,兹邀请符合所规定资格的物业企业参加应聘。欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。
一、项目概况
小区位于溧水区永阳街道宝塔路9号，2012年交付，总建筑面积67160.07平方米，包含有8栋住宅及沿街商业，总户数：585户。绿地面积11439平方米，小区有1个主出入口和行人出入口。地下室停车场一个及地面车位若干最终以实际车位数为准。消防、监控、电梯以现有状况为准。
二、资格要求
1、具有独立法人资格，持有年度正常公示营业执照，无经营异常，注册资本不小于人民币2500万元；
2、持有南京市住房保障和房产局上一评审年度即2022年度南京市物业服务行业信用信息手册；
3、三年内不曾被南京市、区列入物业企业黑榜名单，未被新闻媒体负面曝光的；
4、有同类可考察在管项目的，不接受联合体应聘，不接受挂靠应聘；
5、拟派驻项目经理需持有国家相关物业从业岗位资格证书并对公司经费报批使用有决定权和拍板权。
6、拟派驻消防设施操作员需持有消防救援局颁发的职业技能证书；
7、具备承接二手盘小区成功经验和处理解决遗留问题经验和能力的；
8、2023年度有独立在管物业项目（物业服务合同原件备查）。
特别要求：只接受法人或项目负责人有拍板权和决定权的公司，所谓的走流程走程序大公司不接受，遥不可及的公司法人或在小区服务的项目负责人无拍板权和决定权的公司不接受。
特别约定：
1、应聘中标企业进场后需带资30万元为万辰小区维修各类设施设备及公共区域的维护和修缮，具体修缮内容由业委会主导和结合广大业主的迫切所需要求综合进行。修缮内容的明细价格以市场价参考并结合物价局定价为参考综合而定，均需有业委会确认而非中标企业口头价所谓的凑满30万。
2、参加应聘的企业需一次性缴纳履约保证金20万元，维修保证金30万元（为第一条要求的保证金，用于小区内各项维修费用）；垫付现临时托管物业服务企业的物业管理费及车位管理费约41万元（多退少补）。 注：履约保证金按后期物业服务合同约定条件服务，期满后无遗留问题30日内无息退还；30万元维修保证金待修缮完小区所需设施并验收合格后30日内无息退还（修缮花费必须达到30万，相关认定标准以特别约定之1内容为准）。以上相关金额的认定以业委会认定为准。
3、应聘企业进场后必须服从业委会指挥和调度，积极配合好业委会做好小区各项服务工作，不得随意找借口或理由推诿而逃避合同约定的履约职责，不得和业主发生矛盾。一切以服务广大业主合情合理需求进行服务。
4、经过业主大会表决通过的中标企业需三个工作日内将小区托管期内物业管理费及车位管理费约41万结算清楚并支付给现小区的临时托管物业公司，如逾期未支付，视为自动放弃中标资格。前期支付的履约保证金20万不退。
报名即默认同意以上报名条件。
四、报名须知
报名日期：2024年5月6日至2024年5月12日17时止；报名人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格。
①持有年度正常公示营业执照副本原件及复印件；
②2022年度南京市物业服务行业信用信息手册原件及复印件；
③拟派入项目负责人的岗位证书原件和复印件及身份证原件和复印件；
④拟派入消防设施操作员的技能岗位证书原件和复印件及身份证原件和复印件；
⑤法定代表人身份证原件及复印件（报名时需要法人到场核对身份信息）；
⑥保证金及物业费共计50万元汇入：永阳街道社会组织联合会账户，汇款银行回执单原件及复印件或其他万辰小区业委会认可的资金证明文件交由业委会存档。
说明：应聘报名需提供的资料均为一式贰份（必须加盖公章），并按照上述顺序装订，并带原件交招标人审核（审核后退回原件）上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
五、接受物业企业报名时间：
2024年5月6日—2024年5月13日17：00止。
六、资格预审时间：另行通知。
七、物业服务收费报价及服务标准
（一）物业服务费收费标准：
商业项目按3.0元/平方米每月收取；
高层住宅项目（配备电梯）按1.0元/平方米每月收取。
（二）公摊水电费0.4元/平方米每月收取
（三）汽车停放费收费标准：
地上车位停放费：100元/辆/月；地下人防车位停放费200元/辆/月；地下产权车位停放管理费50元/辆/月。
（四）物业服务标准：
竞聘企业应按照《南京市普通住宅前期物业服务等级和收费标准》三星级标准，并配备物业服务人员（不低于18人）及根据我小区特定的管理方案。
八、物业企业选聘流程
1、按照业主大会授权业委会组建物业服务企业选聘工作小组。
2、经过选聘公告、选聘报名、资格预审、实地考察等环节后，选聘工作小组向全体业主公示符合条件的进入业主大会表决企业名单。
3、选聘工作小组将晋级业主大会表决的物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示15天，并同时公示召开业主大会通知。
5、组织召开小区业主大会会议，开展送达、回收，在共同监督下，选聘工作小组开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。
6、业主大会决定以及投票明细统计表在小区显著位置进行公示7天。选聘工作小组解散。
7、万辰业委会按照规定做好新老物业服务企业的承接查验和交接工作，并督促新的物业服务企业办理物业服务合同的备案。
九、注意事项
1、申请人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，恶意围标，不缴纳相关费用，一经查实将取消选聘资格。
2、现场踏勘：自行踏勘，未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的，且承担有关的责任蒙受损失、费用和风险。
3、联系地址：溧水区永阳镇宝塔路9号万辰广场小区
4、接待时间：上午9:00—11:00 下午14:00--17:00
5、报名联系人： 姚先生 138 5148 1515
答疑联系人： 芮先生 137 0514 9790
6、答疑提交截止时间: 2024年 5月 11日 17 时前
7、物业服务合同期限：5年
南京市溧水区万辰住宅小区业主委员会
2024年5月6曰
小区自治不行吗 越找越差 小区自治可以试试啊 选个好物业 一块钱还想招标?参考万科两块五。 逮着商业项目死楸啊，商业的业主同意吗。 这萝卜坑挖的 越搞越差，搞的房子越来越不值钱 给托管物业搞的萝卜坑，进场要交90万，全中国的物业都不会来报名吧。明眼人都能看明白。 业委会是要来坑钱的吧 玩这种套路，这个小区好不了了 太奇葩了。全世界找不到第二个了，无敌了。这种条件也不会有物业公司报名了吧。套路好深。 这种条件要是有企业报名，那肯定是和业委会串通好了。羊毛出在羊身上，万辰小区的业主有福了。 黎深 发表于 2024-5-8 17:42
业委会是要来坑钱的吧
能啃得到还是不错的。{:115_295:} 带钱运营，主打一个为人民服务
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