溧水玖熙府开发商销售欺骗购房者

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烟雨红茶 发表于 2023-04-25 09:17
凤麟水苑五栋西边有个游乐场，天气暖和的晚上孩子们玩的不亦乐乎，但西边户低楼层业主就觉得很吵，按楼主的意思是不是要建议拆掉呢，因为买的时候不知道有个游乐场

那是你的权利，你会说话就说，不会说话别说，没人当你是哑巴。

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我是男孩

当过兵的人 发表于 2023-04-19 14:29
当时号称溧水最好的地方

出门买东西都没铺子，没觉得哪好

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mayan

住宅楼前公共绿地中的亭子可以豁免工规证？

原创 城市规划博客  城市规划管理交流  2023-04-28 08:38 发表于江苏
南京溧水某小区，某购房户，买了其中一栋楼的一层的中户，交房的时候发现，在自家阳台前方约9米的地方有一个建筑，高约5米，体量还不小目测有20平方米以上，而且三面墙是封闭的，严重影响了自家的采光、通风、视野、景观，查阅相关资料，发现在规划部门的总平面图上也没有这个建筑物，当时图纸上标注的是公共绿地。在售楼处的沙盘上也没有这栋建筑，后来查阅其他未盖章的图纸是有一个亭子。










2＃楼前面的公共绿地





梳理一下思路，大致的流程是这样的：
在规划部门批准的总平面图上，这个位置是公共绿地；
在规划设计方案批准后，企业深化了绿地及景观方案深化，在这里设计了一个亭子；
住建部门对景观方案进行了评审，但是也没有报送给规划部门；
规划部门在发放建设工程规划许可证的时候也没有关注到这个亭子，所以并没有对这个亭子进行许可；

在规划核实的时候，这个亭子也没有作为建筑物进行核实。
规划部门的意见有两个：
1、这个亭子属于绿化景观的一部分，并不需要规划许可，审批在住建局，不属于规划部门管理范畴；
2、根据2018年《南京市第一批设计方案审查和建设工程规划许可证“豁免”项目清单》相关规定，
三、下列建设项目设计方案审定后，可免于办理建设工程规划许可证：
4．园林绿化工程（指小品、花架、亭、廊、花坛、园路、水体、驳岸、喷泉、假山、雕塑、绿地广场、园林景观桥梁等）。
其实理解上应该是这样的
豁免项目类型应该是市政园林绿化工程项目，潜台词是土地性质应该是绿地和广场用地，这类用地的容积率一般是0，或者并不明确，在实际操作中不供地也是常态，本质的实施单位是政府，而住宅和商业的容积率管理那么严格，相关利益又那么大，购房户和开发商纠纷那么多，怎么可能进行豁免工规证呢？

即使是要豁免，请核查一下，这个亭子在规划核实的时候，有没有计算容积率？
对于这种亭子，如果体量小、基本是通透的，那么还可以不做许可，但是本案例中这种情形，应该纳入规划设计方案，并公示，并发放工规证，并给予规划核实。
而且应该在销售过程中，做好不利因素的告知。
大家觉得这个案例中，购房户对开发商、规划部门、住建部门进行诉讼，有多大可行性？

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mayan

住宅楼前公共绿地中的亭子可以豁免工规证？

原创 城市规划管理交流  2023-04-28 08:38 发表于江苏
南京溧水某小区，某购房户，买了其中一栋楼的一层的中户，交房前发现，在自家阳台前方约9米的地方有一个建筑，高约5米，体量还不小目测有20平方米以上，而且三面墙是封闭的，严重影响了自家的采光、通风、视野、景观，查阅相关资料，发现在规划部门的总平面图上也没有这个建筑物，当时图纸上标注的是公共绿地。在售楼处的沙盘上也没有这栋建筑，后来查阅其他未盖章的图纸是有一个亭子。

2#楼前面的公共绿地





梳理一下思路，大致的流程是这样的：

在规划部门批准的总平面图上，这个位置是公共绿地；
在规划设计方案批准后，企业深化了绿地及景观方案深化，在这里设计了一个亭子；
住建部门对景观方案进行了评审，但是也没有报送给规划部门；
规划部门在发放建设工程规划许可证的时候也没有关注到这个亭子，所以并没有对这个亭子进行许可；
在规划核实的时候，这个亭子也没有作为建筑物进行核实。
规划部门的意见有两个：
1、这个亭子属于绿化景观的一部分，并不需要规划许可，审批在住建局，不属于规划部门管理范畴；
2、根据2018年《南京市第一批设计方案审查和建设工程规划许可证“豁免”项目清单》相关规定，
三、下列建设项目设计方案审定后，可免于办理建设工程规划许可证：
4．园林绿化工程（指小品、花架、亭、廊、花坛、园路、水体、驳岸、喷泉、假山、雕塑、绿地广场、园林景观桥梁等）。
其实理解上应该是这样的
豁免项目类型应该是市政园林绿化工程项目，潜台词是土地性质应该是绿地和广场用地，这类用地的容积率一般是0，或者并不明确，在实际操作中不供地也是常态，本质的实施单位是政府，而住宅和商业的容积率管理那么严格，相关利益又那么大，购房户和开发商纠纷那么多，怎么可能进行豁免工规证呢？

即使是要豁免，请核查一下，这个亭子在规划核实的时候，有没有计算容积率？

对于这种亭子，如果体量小、基本是通透的，那么还可以不做许可，但是本案例中这种情形，应该纳入规划设计方案，并公示，并发放工规证，并给予规划核实。
而且应该在销售过程中，做好不利因素的告知。
大家觉得这个案例中，购房户对开发商、规划部门、住建部门进行诉讼，有多大可行性？

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佛弟子

这个开发商蛮不讲理，五一节之前开发商派出一个女代表，物业公司经理和业主协这位女代表将长方型建筑物硬说成凉亭，一面之词！根本没有诚意与业主沟通解决！希望政府和有关部门多关心老百姓的呼声！还溧水老百姓人的一方安宁

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乱跑的五花肉

上上若水 发表于 2023-04-20 14:00
原来说四月份拿房的，结果以一个声势浩大的见面会打发了，只说了句“具体等通知”
——我只想说，“算你狠”

一直说的六月底啊

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西边佬

玖熙府开发商就是个大骗子，高层东边户的业主们要特点注意了，开发商把消防栓设在了入户门的左手边墙上，严重影响了整体外观，障碍了进出门，这个消防栓为什么会这么设计没人出面解释，关键是销售的时候没了明确告知购房人，合同图纸上这个位置也没标注有消防栓，现在找物业，物业不管，开发商也躲着，不肯出面解释。垃圾的开发商，大家没有拿房的，一定要先验房再交钱，千万不能上当受骗。

钻石糖130529

左边那那栋楼冬天时一上午甚至你家到下午2：00阳光都不会太多，所以买房子不能买低楼层，主要也是谁也不知道房子会跌这么狠