最高1.5%！南京新一轮购房补贴来了！

美丽烟花 · 发表于 2023-9-7 14:07:57

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就在刚刚，有渠道爆出南京购房补贴细则！根据曝光的内容可知，此次购房补贴的时间范围是2023年8月1日—2023年12月31日期间，对象为在此时间段内购买新建商品住房的，补贴标准为按照购房款的1%给予购房补助！
需要注意的是，如果在2023年8月1日—2023年12月31日期间卖掉自己的房子，并且又买了90㎡以上新建商品房的，按照购房款的给予1.5%购房补贴

补贴的区域方面，此次就是新六区，具体一点就是六合、高淳、溧水、江宁、浦口、江北新区。

图源：见水印

其实，早在去年6月18日，溧水就发布过购房补贴的相关政策，当时的补贴细则是自2022年6月18日至2023年6月17日期间，在溧水区购买商品住房（含二手商品住房）并网签备案的购房者，在取得不动产权证后，符合补贴条件的，按购房款的0.8%给予购房补贴。如果此次流出的细则属实的话，那么相比去年溧水的618新政，此次购房补贴的力度从0.8%升到了1%！同时，范围从商品住房改成了新建商品房。按照一套商品房总价300万来计算，补贴额度为30000元！

其实，就在这条细则流出之前，9月4日，南京出台《南京市全力促进经济持续回升向好若干政策措施》，内容包括6个方面23条新政。其中，关于房地产行业的有以下三点：

1、优化房地产和土地出让政策，支持刚性和改善性住房需求；2、稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设； 3、进一步降低落户门槛，放宽人才落户条件：

南京市公安局拟会同市人社局深入开展调查研究，调整修订《南京市人才落户实施办法》，在该政策中新增“35周岁(含)以下大专学历毕业生，正在南京市缴纳社保即可落户”的内容。《南京市人才落户实施办法》是南京市公安局规范性文件，将按照有关程序规定办理，适时印发实施。

南京拟扩大社保累计认可范围，由原来对“省内缴纳城镇职工社保累计认可”扩大到对“长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保累计认可”，即在申请人满足落户基本条件前提下，对长三角区域社保缴纳年限累计纳入南京市缴纳年限计算。

8月31日晚，央妈、国家金融监督管理总局联合发布楼市利好，买房门槛更低了！

一是不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。二是二套房利率下限由LPR+60BP调整为LPR+20BP，即加点收窄40BP。三是9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

图源：中国人民银行官微

在此前的摸排中，小编发现，目前溧水已有中行、工行、建行和兴业银行表示确定执行首套房首付2成的新政！

民生银行表示，目前针对名下无房无贷的可以做到首套2成首付，但是针对名下有房无贷款的，还要等通知；江苏银行和浦发银行则表示，目前还没有接到通知，暂时实行首套首付3成。有工作人员也表示，此次首套2成首付的新政是央行发布的，后面银行大概率都会执行，只是时间问题而已。

首付降了，那老百姓关系的存量房贷利率如何调整呢？小编也查了一下，目前已经有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、上海浦发银行等在内的多家银行发布了存量住房贷款利率调整客户问答。

划重点：首套住房贷款包括两种情况：一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款。一种是您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。比如：贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时 “认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。关于到底能下调多少：本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。假设现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。

写在最后：

惊喜总是从天而降，利好来的猝不及防！如果说这一轮细则是真的话，那么对于溧水的购房者来说，是一次实实在在的利好。同时我们也看到，此次范围没有在南京全市范围内推行，对部分区域进行保护，还是非常明智的！不管怎么说，补贴都是拿着真金白银来给老百姓降低买房成本，我们期待真正落地执行的那一刻！