同城印象小区2024年 业主大会公开选聘物业服务企业公告

主编

关于南京市溧水区同城印象小区2024年

业主大会公开选聘物业服务企业公告

  

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的相关规定，结合本小区实际情况，溧水区同城印象物业管理委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告（溧水114官网、小区显著位置以公示等的方式发布）。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。

一、项目概况

小区位于南京市溧水区永阳街道交通西路18号，小区东起南门河，南临状元坊公园，西至西坛路，北至交通西路。住宅616户，常住人口约1550人，共有住宅17幢。

（1）小区总建筑面积约71627平方米，住宅616户，沿街商铺门面27户，绿化面积16652平方米。

（2）配套公建中含社区服务用房、物业管理用房、设备用房。

（3）地面车位约110个，地下车位约192个。目前小区设有车辆主出入口1处，消防入口1处，行人出入口2处，岗亭2个，道闸2套。

二、资格要求

1、具有注册独立企业法人资格，年检合格的营业执照、税务登记证、单位组织机构代码证(或三证合一版营业执照)；经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的项目；注册资本不少于人民币500万元。选聘的物业服务企业签订合同之日前需缴纳服务项目的履约保证金10万元人民币，在合同期满，综合评估达到合同约定要求的，保证金无息退回。

2、面向正在南京市区域内服务的住宅小区项目的企业，报名企业南京市内实际在管住宅小区项目不少于2个，管理住宅总面积不低于25万平方米；近三年内现管小区中获得所在辖区区级或以上表彰；有承接二手盘小区成功经验、具备处理解决遗留问题能力的物业企业优先。

3、企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，无被人民法院纳入被执行人、失信人名单、限制高消费名单，无不良信用记录；近三年内不曾被相关部门处罚。

4、拟派驻项目经理，持有效期内南京市物业主管部门相关教育培训证书。如项目经理人选已确定，要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节,否则取消该企业参与选聘的资格；合同期限内，竞聘企业不得随意更换委派的项目负责人。

   5、不接受联合体应聘，不允许挂靠、中选后不允许整体转包，否则取消竞聘、中选资格，并没收保证金。

   6、中选物业企业需承诺将小区内监控设备、路灯、绿化等公共设施维修更新，维修更新费用不低于20万元（维修项目需经管委会审核通过）。

三、报名需知

（一） 报名地点：状元坊社区党群服务中心 南京市溧水区中大街81号101

联系人：陶先生   电话：18852027818     许先生   电话：18852027326

（二）报名材料：（按以下顺序装订）

1、物业管理应聘报名表（按照附件一提供的表格形式制表填写）；

2、应聘企业简介；

3、近三年获得市、区优项目荣誉；

4、近三年内无不良诚信记录，未列为失信企业（以承诺书形式作为报名附件）；

5、营业执照复印件（加盖公章、原件备查）；

6、应聘企业在管业绩（提供合同复印件并加盖公章、原件备查）

7、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；

8、拟派项目负责人资格证明材料，拟派项目人员配置情况和管理方案（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件）。

说明：应聘报名需提供的资料均为一式叁份（必须加盖公章），并按照上述顺序装订，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

四、接受物业企业报名时间：

2024年5月27日—2024年6月2日：上午9：00-11：00，下午14：30-17：30止。

五、资格预审时间：另行通知。

六、选聘物业服务企业合同要点

1.合同期限：叁年。

2.服务标准：参照《南京市住宅物业服务标准》三级 标准。

3.物业服务费价格（不含公共能耗费）：多层住宅0.55元/㎡·月；高层住宅1.00元/㎡·月；商业用房1.7元/㎡·月。公摊水电费的收费据实收取。

4.汽车停放服务费：地上车位停放费100元/辆·月；地下车位管理费50元/辆·月。

5.物业服务标准：

参照宁发改价费字〔2021〕221 号 《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》并配备物业服务人员及管理方案。

七、物业企业选聘流程

1、经过选聘公告、选聘报名、资格预审等环节后综合考量选出合适的物业企业名单，向全体业主公示，同时进入业主大会表决。  

2、将参与业主大会表决的物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示7天。该公告等同于业主大会通知。

3、组织召开小区业主大会会议，开展送达、回收，在街道监督下开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。

4、业主大会决定以及投票统计情况在小区显著位置进行公示7天。

八、其他注意事项

1、申请人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，恶意围标，不缴纳相关费用，一经查实将取消选聘资格。

2、业主大会选聘新物业跑票的费用由中选企业承担。

南京市溧水区同城印象物业管理委员会

                                                          2024年5月27日

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道法自然2

居委会要加强领导啊

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物业和业主的是一个矛盾体

同城

我是小区业主，通过114网看到小区选聘新的物业， 侧面了解到，小区物业7月份开始拆盘，并不是小区业主赶跑物业，也不是业主不交纳物业费造成，其中原因不清楚。
自从房屋交付后，一直都是亚东物业在管理，期间小区荣获过省优小区称号，管理上一直都很好，舍不得他们拆盘 ，无奈各有各的难处。

来自安卓APP客户端

安德罗妮

这个选聘比对面万辰小区良心多了啊