小区内部租房开饭店合规吗？主管部门能制止吗？

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房东和租户希望邻居能忍受自己的作为，马马虎虎混过去算了，这是不可能的；或者总认为自己的作为动静小，不会打扰邻居，这是对自己行为的误解。邻居因为生活受到严重影响，没办法、不得已，一定要解决扰民问题，不然长此以往就可能去住院了，去年那些做烧烤的天天夜间扰民，害得我整日里昏昏沉沉，精神萎靡，听到邻居院子铁门当的一响心里就一惊。我希望执法部门能让该房屋使用性质恢复为住宅。

真的假的

不能扰民

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要到哪里去
昨天 17:33
一看你就是个吊经的人。人家违了哪门子法哦！在这里上纲上线！
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按您的说法，我应该接受这噪声，坐在家里呼吸着油烟，并保持良好的心情，还要感谢邻居给带来如此新鲜丰富的体验。不如您去联系这家饭店老板，让他们到您家开业，前提是您得住在店里，这样您既有租金拿，又能享受后厨的香味，还可免费品尝美食。或者让他们在您家隔壁开饭店也很好啊。
至于违法与否，前面有相关法律条文，懒得再复制了。

cl257

如果油烟过大、噪音污染，应该由环保部门负责。住改商一般涉及那种商品房小区，是被允许的，但是不能从事娱乐、餐饮行业，但这个是自建房，就不清楚有没有什么说法了。溧水这边这种自建房做饭店的还不少，尤其是职中对面那排蛮多的。如果要依据相关的条例适用性，其实也不好说。

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cl257 发表于 2024-7-1 10:44
如果油烟过大、噪音污染，应该由环保部门负责。住改商一般涉及那种商品房小区，是被允许的，但是不能从事娱 ...

我觉得重点在于向对邻居有影响的企业或个人租房，得考虑邻居的感受，并尊重他们的意见，不然后面接着就是因为扰民闹纠纷，浪费大家的时间和精力金钱。并不在于房屋的性质是否为自建房，因为都是住宅，前面提到的两条法律也没有区分住房是什么性质，也是允许住宅在获得有利害关系业主一致同意时改变为经营性用房；很明显现在这家并未获得有利害关系业主一致同意。
至于职中对面那种，即使不开店也因紧靠公路而有很大噪音，这些在建房之初乃至后面搬家入住，都是有心理准备的，知道在这里住是要忍受噪音的；现在这些业主应该有部分搬了家，里面都是些做生意的，只能把这些房子看作沿街门面房。我所在小区当初并非紧挨公路，外面还有门面房，只有一个路口通向主干道，里面很安静，2018年门面房被拆除，要是预先知道会和做烧烤的和开饭店的做邻居，我家一开始也不会到这里买房受这种罪。
大家都不考虑邻居的感受，那以后做铝合金的、石材切割的、木材加工的、养鸡场养猪场都可以来租房，只要价格合适。那大家都别过了，都到外面高档小区买房去住，有钱人可以，比如216-7业主；但本小区还有好几家穷人呢，不要认为住二层小楼就是富人，他们怎么办呢？只能守在家里，每天被各种噪声污水空气污染包围，这样也要保持良好心情？我看要少活不少年吧。

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许多年后 发表于 2024-6-28 17:45
是那个拆了一半的自建房小区吗？

看到很多人纠结于住宅是否为自建房，我很不解，自建房和其它性质的房屋有什么不同吗？自建房的业主就以不顾邻居，想让自己的房屋做什么就做什么吗？除非他没有邻居，是个大地主，周围一大片地都是他家的，其他人的房屋离他家好几里地。事情的原委和住房的性质有关吗？

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不知道溧水114的投诉受理流程是怎样的，应该是有投诉就转给相关执法单位或社区，单位处理完后给114一个回复。
我想我的投诉应该转给或环保或城管或公安或居委会，但投诉日到今天有些日子了，怎么没有任何单位回复呢？邻居饭店依旧营业。到底是哪个单位去调查或处理的呢？是不是问题很棘手，一时半会处理不了呢？亦或没人理会呢？一头雾水。也没人告知详情，如果此处无法处理，我就不在这里浪费时间了。
我看别人的投诉贴，快的半天，一般隔日，单位回复就来了，相关投诉问题也解决了。去年投诉邻居搞烧烤夜间扰民也是没有单位回复，有意思，溧水的执法单位还挺低调，象个大姑娘似的。

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这饭店老板及其朋友们让人真是无语啊，快22点了，还在院子里高声呼朋唤友的，昨天23才关门走人。这以后日子怎么过唉。

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昨晚饭店老板到凌晨0：08才关灯锁门。
每天油烟机轰鸣约6个小时，难道要这样持续许多年？

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这小区内饭店简直是为扰民而开设的，从上午8：30至晚8：00，油烟机至少轰轰6小时，家里好大异味，现在晚9：40了，还在吆五喝六的。

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晚上的图

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永阳街道有答复了，不过有些搞笑，见图。
现在情况是：《民法典》第279条的要点是非门面房的住宅的业主在未获得有利害关系业主一致同意后，不得将住宅改变为经营性用房；房东和租户违反了这条，我知道邻居开饭店后自己的生活会很难过，我的诉求是让他们遵守该法律，既然未获得有利害关系业主一致同意，就应该让饭店搬离，让该房屋恢复为住宅。
而街道这个答复就是明确：房东租户将住宅未经邻居同意改变为经营性用房的违法行为已获得街道的认可；并注明该饭店已通过联合审查。原来街道的具体经办人员也是认为可以随意将住宅改变为经营性用房，那在万科、万达、水岸康城内部也可以开饭店了，隔壁饭店老板应该去这些高档小区内租间住宅开店，富人多钱好挣；而不应在我们这个破小区折磨小老百姓。我的合乎情理且合法的诉求不被这些街道人员认可，不合理且非法的做法却获得其确认，这不是荒唐吗？
看来永阳街道这条路是走不通了，去年也是，永阳派出所主管此事的副所长不认为烧烤夜间扰民违法，从4月起投诉到9月中旬他们搬离，拖了5个月，而他们1月刚来就开始扰民了，只是那时较冷，他们生意不好夜里活动较少，进入三月就闹的厉害了。大半年时间，命都没了半条，当年那些进步人士受刑也不过如此。不知为何我的想法和地方官员的想法总是不合辙，正常情况下任何小区居民都不希望与饭店紧邻吧？某些人希望我不要那么认真或按溧水话“吊精”，闷头吃点亏，我不认真的话，时间长了难保身体不会出什么问题；而房东租户如能守法恢复房屋性质为住宅，只不过损失些金钱。按正常途径投诉却没有得到合理合法的结果，住宅仍被改为经营性用房，饭店依然在那里。唉，今年肯定要受罪喽。
下面说些次要的。
街道对饭店扰民的处理办法也很简单，更换风机。这就象：假设邻居业主仍住在这里，我将自己的房子租给做石材加工的人，怎么通过“联合审查”的暂不表，他们用了超大功率切割机，邻居受不了发起投诉，要求禁止在小区搞石材加工，禁止在他们不认可情况下将住宅改为经营性用房，于是乎街道来处理了，按街道意见加工工人改用了大功率的切割机，街道告诉邻居问题解决了，石材加工厂在小区是合法存在，“已结案”。邻居您什么想法呢？
答复中说“已按要求安装油烟净化设施”，那我在家中闻到的油烟味是我的鼻子自己在炒菜而生成的？
还有饭店晚上吵闹的情况你们如何解决呢？晚上九十点钟客人在那里高声喧哗，总不能让客人悄悄说话吧，饭店能控制住醉酒后兴奋的客人？敢得罪上帝？难道这种经常发生的情况每次都去报警？或者某些人就希望我受罪而不吭声？

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昨天傍晚确实有工人来更换了邻居的风机并装了个一米多朝上的风筒。见图。风机只是换了个型号，声音没多大区别，至于油烟味要等一段时间再看看如何。
但永阳街道这种处理结果只是抓次要矛盾，没有完全解决问题，也不可能以这种方式完全解决问题；并未满足我的主要诉求，即让饭店搬离，让该房屋恢复为住宅性质。

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永阳街道认可该饭店开在小区内，不知依据的是什么法律条例？能出示一下吗？不要只是答复一个处理结果，处理一下次要问题，而没有任何依据，不然怎样让人信服。
去年永阳派出所处理烧烤扰民也是这样，永远只回复短信：已对其进行教育引导，希望双方搞好邻里关系。发了有六七遍吧，历时四个月，而不是解释一下依据什么，为什么总是要教育引导，而不采用处罚或强制措施，教育引导到底有没有效果。

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我们这里执法者是只做不说，顶多答复一个处理结果；而投诉者是只说不做，没有权力去做什么。执法者应该是依法来执法吧，那为什么不说一下依据的是哪一部法律中的哪一条呢？岂不是对纠纷双方更有说服力？又增加不了多少文字输入。
象永阳街道的答复，虽然对饭店开在小区内是否合法没有提一个字，已很明确表明对这种行为是认可的，但我不能信服，没有法理依据，只代表街道具体经办人员的看法。