关于机场路社区中城花园和碧水家园差别化收取物业费问题

状☆元 · 发表于 2022-5-13 17:05:40

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前段时间我发布过一个帖子是关于中城花园收取物业费的通知，近期两个小区私下也不少购买安置房的业主交流也不少。今天收到物业催缴物业费电话，我有几个观点望机场路社区及开发区解答：1、首先缴纳物业费是每个业主的义务（这点我不否认）2、为何拆迁户不收取，物业给予的答复是因为当时两个小区拆迁不划算，所以政府补贴，现在收费标准是物业0.6元/平，露天停车位是960/年。请问补贴多少，是否应该公示，而不是只随口对我们收取上述标准（是否存在用我们20%购买业主缴纳的费用来维护整个小区）3、物业服务应该有相应物业服务合同，今天物业经理跟我的意思开发区缺少的差价除以购买安置房业主的总面积就是收费每平方的标准，有什么样的服务我们交什么样的钱是我们的义务。4、物业现在就只负责门岗和地面清洁，连基本的楼道清理都不做（物业办公室自己门口7-8根烟头都躺在那半个多月才清理），按照2021年4月最新南京物价局发布的收费标准，这两个拆迁安置老小区应该只属于一级服务标准，按道理最多只能收取到0.3元/平方左右，我们现在的0.6元就是物业经理所说的单纯分摊标准吗？5、露天停车位收取960/年，标准在哪里？物权法明确规定小区公共区域归全体业主所有，是否收费，收多少应该经过业主大会铜过。上次连一个收费通知都闹出笑话的物业，连我上述观点都无法在电话中给我解答，最后20分钟的电话只告诉我一句，不行等律师催收函急急忙忙挂电话。最后总体一点，给我们合理解释以及明确服务内容，我们并不是不通情理之人。

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溧水开发区 · 发表于 2022-5-20 17:20:01

网友“状☆元”您好！经了解，根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。中城花园、碧水家园两小区属于开发区最早一批老旧安置小区，开发区政府根据南京市溧水区人民政府办公室关于印发《溧水区安置房小区物业费补贴实施办法》的通知（溧政办发【2018】191号文），第二条明确规定：针对实施物业管理的安置房小区，被征收、拆迁人的每套拆迁安置房均享受补贴政策，进行过产权交易的安置房，不予补贴。因您的房产进行过房产买卖交易不能享受补贴政策，如您对物业收费标准不认可可向溧水区发展和改革委员会进行核实。感谢您的关注。

十点睡先森_ · 发表于 2022-5-13 18:28:06

现在的物业收费标准跟服务不成正比

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十点睡先森_ · 发表于 2022-5-13 18:28:45

每年物业费停车费都要交不少钱哦

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WSGjlnj · 发表于 2022-5-13 18:29:20

应有业主作主，不能政府定价

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状☆元 · 发表于 2022-5-13 20:15:31

WSGjlnj 发表于 2022-05-13 18:29
应有业主作主，不能政府定价

不差这千二八佰的，只是气不过，这也是广大业主共同想法，我去洗个澡，还知道为啥收我这么多钱，有个明细撒

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老樊 · 发表于 2022-5-13 20:45:29

小区差异化

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甜甜0526 · 发表于 2022-5-13 21:21:37

一声叹息

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太阳能水电维修 · 发表于 2022-5-14 08:04:40

支持支持

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状☆元 · 发表于 2022-5-14 08:32:33

太阳能水电维修发表于 2022-5-14 08:04
支持支持

其实购买安置房的业主年龄都不大，还是讲道理的，根据标准写清服务合同内容，无差别化对待，该怎么交费怎么交费

飘移的酷神 · 发表于 2022-5-14 09:13:33

物业就是抢钱

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笑看江湖 · 发表于 2022-5-14 10:36:47

楼主说法合情合理，支持帮顶。

新网名 · 发表于 2022-5-14 12:01:51

政府没有统一说法，让各小区物业乱搞

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狼行天涯|| · 发表于 2022-5-14 14:41:59

楼主的问题需要相关部门的解答。无视问题让买房的业主更加迷茫。加深业主不必要的无解。

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我的号 · 发表于 2022-5-14 17:11:48

不把地下室那些垃圾清理干净我就不交费

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老K · 发表于 2022-5-15 21:44:08

支持一下

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搞什么搞 · 发表于 2022-5-16 08:31:05

图便宜买到溧水最早的安置房去了，这里面的历史遗留问题不是动动嘴皮子就能解决的。

乐观向上 · 发表于 2022-5-16 09:18:48

路过一下

贵族 · 发表于 2022-5-16 10:43:21

以前都没听说这个小区，有物业。

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卷纱姐姐手工坊 · 发表于 2022-5-16 10:58:36

财贸新村只要3毛，这种老拆迁安置房，就是个扫地看门的，还要7毛？既然还同一个小区，2种人对待。一部分人不用交钱。一部分人交钱。搞不懂。文件里有哪项规定这样规定了？漏洞百出。既然厚颜无耻的要钱。服了。消防设施不合格。服务不到位。小区种菜乱搭都有。不管不问。。价格不公示。既然要钱，也不开业主委员会，等等等等。。。哎！真搞不懂。谁给他们的胆子

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十字绣 · 发表于 2022-5-16 14:30:59

再去看看绿化都成了私人菜地了

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