安置小区物业未经业主授权是否能直接收停车费？

发这帖子的根本目的，是促醒广大业主的法律维权意识，入住近一年，永阳物业管理水平这么样先不说。作为拆迁安置区政府强制指定的物业，既不是小区地产所有权者，只是聘来为小区广大业主提供管理服务的，有啥权利不说停车收费目的、收益分配制度，只管收益权利不担收费义务和责任？你物业是来当太上皇的还是为业主提供服务的？物业服务作为一项双方在法律地位平等的当事人，你物业有啥权利只收费不说明收益的分配去向和应该承担的服务义务？

溧水西山人 · 发表于 2022-11-27 15:28:33

可以收费，物业人员也要吃饭的

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永阳物业公司 · 发表于 2022-11-28 08:56:07

网友：“左右之分”您好，关于您反映的琴悦府收取停车费等问题，经永阳物业核实答复如下：
一、收费法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠、或者出租等方式约定；第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
二、前期物业合同约定：
根据《琴悦府前期物业服务合同》中第十一条第一款规定：“停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天机动车车位80元/个▪月、车库机动车车位100元/个•月的标准向乙方交纳停车费。其中汽车停放费70元/个▪月，车位租金30元/个▪月，两项费用一并收取，其中汽车停放费归物业服务企业，具体收费标准以物价局批复为准。”临时停车收费标准：2小时内免费，2小时以上（含2小时）5元/次，每12小时为一次，不足12小时的按一次计算。物业服务合同全版可至琴悦府物业办公室查阅。
三、财务公示：
永阳物业每年7月初会公示当年上半年度物业费及公共收益等相关收支情况，次年1月初会公示上一年下半年度物业费及公共收益等相关收支情况。公示结果可至小区宣传栏或物业办公室查阅。
《琴悦府前期物业服务合同》第十条规定：“停车场服务内容及标准如下：
1）停车场共用车位和共用部位的维修养护，要求正常使用；
2）停车场配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护、管理，要求运行正常，维修养护及时;
3）停车场的公共环境清洁卫生，要求干净、整洁，及时清除积水、杂物等；
4）车辆出入的引导、疏导，要求车辆进出、停放有序，专人定时巡视检查。”
合同第十一条第六款规定：“停车管理服务费不包括车辆保管、保险费用，停入乙方所管理服务停车区域的业主车辆应自行办理相关保险，其中包括抢盗险等。”谢谢您对我们工作的理解与支持。

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左右之分 · 发表于 2022-11-28 12:11:34

首先还是要感谢永阳物业公司能公示回复，其一，就事论事琴悦府小区的《前期物业合同》业主们应该没有一户一份的吧，起码我家族中任何一户都没有。映像中应该还是在2021.11月拿房时强制签订的一份合同（因为不签不给拿房），签完后全给收走了（现在对具体内容条款无法参照评价现在提供的物业服务，你懂得）。请问：物业公司能否将《前期物业合同》予以橱窗长期公示（因为我们手头没有呀），而不是到物业办公室来查询，以免你我都不方便，更避免小区业主予以误判、误会呢？
其二，既然在《前期物业合同》上签了字，从法律上就没有理由不认可了（事先挖了坑了，即使是不愿意的情形下）。认了，只能希望小区物业能遵守《前期物业合同》上的服务义务，否则也只能寄希望成立业主委员会予以干涉或更换物业公司了。
其三，回复中提到停车费的70元/月全归物业公司所有？还不偷着乐，因为人家物业还没有收你业主们另外30元的场地租车费？我就纳闷了，怎么觉得停车费的收益分成两方反了个面呢？物业公司是产权所有者还是全体业主？毕竟我们交的物业费也是全部给物业没有分成的呀，毕竟小区物业公司的工作人员人数屈指可数，年纪也不是青壮年（两个后勤人员的年纪相加都超过百岁了），门口楼道的公摊地面我这个业主还是经常去拖干净的呀？提供的物业服务应该也是能对价上支付的物业费的吧（起码我还没有看到拿房时提前缴纳的物业费的收支公示情形）。
其四，一年来小区内收取的出入口栏杆、电梯、广告橱窗、第三方公司设置的收费设备（充电桩）等、节假日活动设置的收费广告道具、摊位收支，按理按规是否也是应该予以公示和分成给全体业主的吧？可不能一家独吞别噎着哦。
最后，作为一个从业过几年国内某大型物业公司的管理人员，对物业公司所有收支来源和操作还是比较清楚的。物业公司能做好自己作为物业服务一方应该承担的义务，那业主们也会给与对应的收益权利，但万万不可把角色搞反了。

一起分享 · 发表于 2022-11-28 14:41:57

这就好比，在你家院子里画个圈圈，按上栏杆，非要给你看车子，然后强逼你交停车管理费，

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西门大哥 · 发表于 2022-11-28 15:24:22

孩她妈发表于 2022-11-24 19:46
有车子免费两个车位，那没车子的该死吗？没车位的不又要吵了吗

人家说的是“每家每户两个免费停车位”，到你那里怎么就变成“有车子免费两个车位”了？多点耐心仔细看完！

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左右之分 · 发表于 2022-11-28 15:40:25

一起分享发表于 2022-11-28 14:41
这就好比，在你家院子里画个圈圈，按上栏杆，非要给你看车子，然后强逼你交停车管理费， ...

您比喻的很形象，点赞，最憋屈的是人家物业还说是你签字同意让他们来跟你收钱的。

佳期 · 发表于 2022-11-28 16:02:20

一起分享发表于 2022-11-28 14:41
这就好比，在你家院子里画个圈圈，按上栏杆，非要给你看车子，然后强逼你交停车管理费， ...

御赐黄马甲，“正规”

小幸运1 · 发表于 2022-11-28 16:38:04

如果有合同的话，物业费和停车车位费应该也是二个独立的事项，现在永阳物业将二项捆绑收费，业主物业费没交齐的话，停车费想交物业还不收，问一下，这样强制那儿来的依据？

风中之烛 · 发表于 2022-11-28 17:14:15

有理有据，支持

小和尚敲木鱼 · 发表于 2022-11-28 19:59:34

小幸运1 发表于 2022-11-28 16:38
如果有合同的话，物业费和停车车位费应该也是二个独立的事项，现在永阳物业将二项捆绑收费，业主物业费没交齐的话，停车费想交物业还不收，问一下，这样强制那儿来的依据？

找一个不得捆绑的依据？

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小幸运1 · 发表于 2022-11-30 11:15:45

小和尚敲木鱼发表于 2022-11-28 19:59
找一个不得捆绑的依据？

关于物业的贴子，基本多有你的脚印，想来你是专业的，要不你看一下那个条款说必须捆绑？

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