安置小区物业未经业主授权是否能直接收停车费？

渔夫 · 发表于 2022-11-30 11:26:41

小卷发表于 2022-11-24 13:54
这个很合理，毕竟安置房，我并不想拆迁，是响应号召拆了迁，不拆迁还能自己种菜吃，车子免费停，还没有物业费，一拆迁难道不该给原住民一点优惠嘛。

不想拆迁干嘛要签字？现在又不强拆，可以不签字的

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小和尚敲木鱼 · 发表于 2022-11-30 12:12:11

小幸运1 发表于 2022-11-30 11:15
关于物业的贴子，基本多有你的脚印，想来你是专业的，要不你看一下那个条款说必须捆绑？

法无禁止即为许可，你说有许可么？

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左右之分 · 发表于 2022-11-30 16:44:07

小和尚敲木鱼发表于 2022-11-30 12:12
法无禁止即为许可，你说有许可么？

南京市住宅物业管理条例

《南京市住宅物业管理条例》已由南京市第十五届人民代表大会第四次会议于2016年1月21日制定，江苏省第十二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议于2016年3月30日批准。自2016年7月1日起施行。
条例全文
第四章物业管理服务
第四十五条物业服务企业应当严格遵守法律、法规和物业服务合同的约定，提供相应的服务，并不得有下列行为:
(四)未经业主大会同意或者物业服务合同中无相关约定，将物业服务费用、公共水电分摊费用、汽车停放费用等捆绑收费。

风一样自由 · 发表于 2022-11-30 20:17:43

《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

《琴悦府前期物业服务合同》第十一条第一款规定：“停车场属于全体业主共有的，汽车停放费归物业服务企业。

物业服务合同的这一条款，与民法典的规定完全相反。
物业的支出成本已经有物业费这块在冲抵了，每个车位每个月70块的费用，又冲抵了物业哪些支出成本？