金东城世家西园车位宁愿租也不买？问题在于物业管理混乱

热心市民秋秋

金东城世家西园的物业是：南京海成物业管理有限公司，管理小区和地下车库，小区管理的一般，地下车库更是混乱。


西园的车位分步在地面还有2个地下车库，西一库和西二库。地面上的租金是80一个月，地下的是150一个月。如果你买了车位，并不是费用就买断了，每个月需要额外缴纳的管理费，是50块。

我的车库在西二库，我就说下我了解的西二库的情况。

西二库的车位有很多，400+，但是停的车辆估计25%都没有，非常空旷。在天冷、下雨的时候，阿姨们会到地下车库跳舞，然后衣服放车引擎盖上，一个冬天下来，引擎盖就多了很多小划痕，全是拉链头划的。找物业问责，说只能查监控，然后就没有后续的处理了，不了了之。

由于西二库很空旷，因此灯并不是都亮的，亮着的是停车多的地方，一两辆车的地方就黑灯瞎火，有的车库到电梯的过道灯就直接坏了，过道还很长，很多人都不敢独自走，绕远从另一个单元门上去。黑灯瞎火带来的另一个问题就是有人会在地库大小便，之前有工地的时候更是夸张，随地可见粪便和卫生纸，墙壁被尿液浸染的发黄、蜕皮，每到下雨天都受潮严重。

地面灰尘多，很久才打扫一次，车位管理费缴纳的就是抬抬杆么。很多电动车都停放到车位上占位置，从我住进来就看到有一辆电动三轮车停在一个车位上，3年后还在这个车位上。地下车库规划的电动车区域基本没什么用，门槛高电动车会托底，而且区域面积小，在隔隔拉拉的地方，停过去很不方便。电动车的坡道窄，拐角处大电动车很难转弯，而且电动车通道区域全是下雨天遗留的泥水，还没有灯，基本没有人从电动车坡道下去，都是走车库车子的入口。

原来车库是没有垃圾桶的，很不方便，有的时候出去还需要特意去1楼丢垃圾，后来建了垃圾站，地面的垃圾桶都撤掉了，就更不方便了，垃圾只能下班回来丢，后来和物业反应了很久，都不愿意增设一个垃圾桶，说没有这种服务，我知道地下车库有垃圾桶的小区都有好几个。后来争执不下，我们直接把垃圾放车库一个没有开放的西出口门边，物业会安排人拿垃圾桶来收。

说到没有开放的出口，西二库是有2个出口的，西二口不知道为什么不开放，然后物业为了管理地面的车位，也不采购，直接把西二库西口的抬杆拆除，用栏杆挡死，拆下来的装到地面入口，也是奇葩。直接损害了地下车库车主的利益。

接下来就要说说最操蛋的车牌识别了。混乱且不合理，想骂娘。

西元一共有4处有抬杆，大门口，地面入口，2个地下车库入口。

首先，租或者购买了地下车位的车子是进不去地上的，还需要找保安登记抬杆，如果买了很多东西，想开到单元门门口方便堆放，每次都需要找保安抬杆。

但是！地下车位是对外开放的，所有的临时车，租地面车库的车，都可以进入地库！购买了车位，车位管理费到期的车是进不了地库的，小区也无法进和出，每次进小区都需要按喇叭让保安抬杆，进地库也是，出小区也是，都需要按喇叭抬杆，我购买的车位有什么意义？权限连临时车都不如！仅仅是因为车位管理费到期了，小区都不给进了？出小区受限制能理解，毕竟要提醒你缴费。但是，进小区直接进不了，谁给物业的权力？什么车都可以进，买车位的反而进不了了？之前找过物业问过一次，说系统就是这么设置的，他们也没有办法，搞笑！不合理的设置不能修改吗？物业这点能力都没有吗？平时的物业费，车位管理费到哪里去了？

地面的车位很空旷，上次想再租一个地面的车位停车，去物业问，说地面上的都已经租完了。地面的上的车很鸡贼，基本不停地面，都是80租地面上的车位，然后直接停到地下，物业能做的就是在杆子上贴张纸，上面写着地面车位车主自觉停放地面。

租不到地面的，只能租地下的，租了之后，车位没有任何已租的标志，没过一个礼拜，车位就被其他车停了，感觉很差，租车位都是挑离单元门近的，被占了之后，我也不知道哪些车位已经租了的，担心占了人家的，只能停远点，周围一辆车都没有的那种。

西园车位卖不出去是有原因的。买车位没多久就后悔了，即不便宜，也没有升值空间。车位管理费和地面的价格只差了30块，而且车库竟然不限制非租、买车辆下地库，反而限制车位管理费到期的购买车位的车主，是我没有想到的。管理这么混乱，不维护车位业主的利益，西园车位还有必要买么？如果再让我选一次，我肯定不会再买了。

版权及免责声明

1、如本文中文字或图片侵犯了贵方的版权或名誉权，请与我方联系，我方在核实后，会及时删除。

2、本文由网友自行发布，本站仅提供信息发布平台。本文仅代表作者个人观点，不代表本站立场。

3、对于不当转载或引用本网站内容而引起的民事纠纷、行政处理或其他损失，本网站不承担责任。

本文地址: https://ls114.cn/thread-590608-1-1.html

热心市民秋秋

不吹不黑，万科物业真不错，梧桐苑地下电动车停放区域的消防栓柜子上的灰都擦得很干净，而且有很多小区服务，什么更换们把手护套，防止业主手冷，请保洁清洗业主的纱窗，管家微信精准服务等等，很贴心，很高级，夸一下。

真的假的

热心市民秋秋 发表于 2023-1-11 10:15
不吹不黑，万科物业真不错，梧桐苑地下电动车停放区域的消防栓柜子上的灰都擦得很干净，而且有很多小区服务 ...

2块5，交的也心痛

小卷

楼主，太长了，看不下去，简洁点，写重点，看了一会都不知道你想表达什么

小小丫头

我们小区我就是租的一个月150元

美丽烟花

热心市民秋秋 发表于 2023-1-11 10:15
不吹不黑，万科物业真不错，梧桐苑地下电动车停放区域的消防栓柜子上的灰都擦得很干净，而且有很多小区服务 ...

人家物业费也不便宜哦

平安行

这个物业还有更奇葩的事，就是你的装修垃圾不能自己拉出去倒，你自己拉出去保安不给你开门，要到物业交1000元押金，然后才同意你拉出去，租车位还要你交清了物业费再给你租，想尽一切方法搞钱，服务么呵呵。

笑看江湖

物业就是搞钱。

史塔克

热心市民秋秋 发表于 2023-01-11 10:15
不吹不黑，万科物业真不错，梧桐苑地下电动车停放区域的消防栓柜子上的灰都擦得很干净，而且有很多小区服务，什么更换们把手护套，防止业主手冷，请保洁清洗业主的纱窗，管家微信精准服务等等，很贴心，很高级，夸一下。

那也要看人家物业费多少钱

来自安卓APP客户端

同城

溧水的物业是不行（主管部门--招标---后期管理---后期能为者上，庸人下），但从楼主帖子看，收费应该没问题，私人购买了车位，收取管理费合情合理，当然管理问题不容忽视，如没有物业管理，估计那就算买了车位，你也开车不出来。
总之总要有人来管理，而并不是一味的是物业的问题。帖子多了，对小区有害无利。1楼的不点赞，也不附和，因为你所在的小区物业负面也看了不少。有些事情物业解决不了，更有一些解决不了事情留下给了物业，谁之错？
解铃还须系铃人，
关键的关键是主管部门。
我不是物业人，也不是医院编外人，就一位溧水普通老百姓。

热心市民秋秋

美丽烟花 发表于 2023-1-11 10:53
人家物业费也不便宜哦

对的，差了接近1倍，我是愿意补这个差价的，因为真真切切的感受的到物业的服务

热心市民秋秋

真的假的 发表于 2023-1-11 10:48
2块5，交的也心痛

服务在线，也能忍忍

热心市民秋秋

小卷 发表于 2023-1-11 10:48
楼主，太长了，看不下去，简洁点，写重点，看了一会都不知道你想表达什么 ...

哈哈，太憋屈了，主要都是吐槽

热心市民秋秋

平安行 发表于 2023-1-11 11:00
这个物业还有更奇葩的事，就是你的装修垃圾不能自己拉出去倒，你自己拉出去保安不给你开门，要到物业交1000 ...

还有这事？长见识了，找过居委管理会，网格员试试吗？

我知道的还有不交物业费，就不给你交车位管理费，奇葩的很

热心市民秋秋

同城 发表于 2023-1-11 13:40
溧水的物业是不行（主管部门--招标---后期管理---后期能为者上，庸人下），但从楼主帖子看，收费应该没问题 ...

嗯嗯，收费标准没有意见，是收费之后的服务不到位。
小区是肯定需要物业来帮忙管理的，这个毫无疑问，我说的没有否认物业存在的必要性。
吐槽的是服务，如果服务跟得上，谁会有不满呢？反应的情况不解决，收费之后服务不到位，给业主的感受是这样的，看不到服务质量的提升，最起码有空可以去别的物业公司管理的小区去走走看看，看看别人是怎么管理的，不然一直都是这样子，业主不满意，不愿意缴费，物业没有费用进行维护，恶性循环了。

热心市民秋秋

小卷 发表于 2023-1-11 10:48
楼主，太长了，看不下去，简洁点，写重点，看了一会都不知道你想表达什么 ...

借楼来总结下：
1、车库卫生脏乱差，电灯、消防栓有损坏，维修不及时。
2、物业不征询业务意见，直接拆毁车库西二口抬杆，挪作他用。
3、物业对车库中进行的危险行为（车位、过道跳广场舞等），没有做出提醒以及管理，人有可能会被车辆碰伤，车也有可能被人划伤。
4、过道狭窄，有淤泥，门槛过高，过道无灯等一系列的因素导致地下车库电动车区域无法正常使用。
5、产权车位业主和地下租车位业主的权益收到侵害，体现为：车位管理费到期之后车子无法进小区和车库、地面车位业主和临时车都可以停到地下车库

转角遇到爱

小区物业把物业费和停车费捆绑一起交，真的很垃圾，意思你物业服务差，我连反抗都不行，因为不交物业费，车子都进不去自己的小区，不知道溧水的主管部门都是干什么的，无视这么奇葩的存在，房产局物业科，是不是可以管管了。

东方青木

物业应该与业主委员会协商，达成共识才可以

来自安卓APP客户端

小不正经

物业真的是比烂账

来自苹果APP客户端

最爱红南京

这是要换物业的节奏。

来自安卓APP客户端