时代景园小区2023年业主大会公开选聘物业服务企业公告

主编

关于南京市溧水区时代景园小区2023年业主大会公开选聘物业服务企业公告

  根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的相关规定，经时代景园小区业主大会授权委托戴家社区选聘小区物业，结合本小区实际情况，戴家社区本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告（在溧水114网、小区显著位置公示、微信等的方式发布）。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。

一、项目概况

小区位于南京市溧水区永阳街道崇文路88号，小区东至珍珠南路，南至幸庄路，西至金龙路，北至崇文路。住宅821户，常住人口约1600人，共有住宅33幢（其中高层为1、2、3、4幢，面积共约为43288.72㎡；多层为5、6、7、8、9、11、12、13、14幢面积共约为31238.11㎡；小高层为10、15幢面积共约为9472.12㎡；别墅为16-33幢面积共约为15459.42㎡），商业面积约4213.8㎡。

地面车位约150个，地下车位约456个（含人防车位），最终以实际车位数为准。消防、监控以现有状况为准，小区设有出入口2个，岗亭2个，道闸2套。

小区共有电梯18部，分布情况如下：

序号	幢号	层数	单元数（个）	电梯数（部）
1	1幢	18	2	4
2	2幢	17	1	2
3	3幢	17	1	2
4	4幢	18	2	4
5	10幢	9	3	3
6	15幢	9	3	3
合计				18

二、资格要求

1、具有注册独立企业法人资格，年检合格的营业执照、税务登记证、单位组织机构代码证(或三证合一版营业执照)；经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的项目；注册资本不少于人民币1000万元。选聘的物业服务企业签订合同之日前需缴纳服务项目的履约保证金20万元人民币，在合同期满，综合评估达到合同约定要求的，保证金无息退回。

2、面向正在南京市区域内服务的住宅小区项目的企业，报名企业南京市内实际在管住宅小区项目不少于2个，管理住宅总面积不低于25万平方米；近三年内现管小区中获得所在辖区区级或以上表彰；有承接二手盘小区成功经验、具备处理解决遗留问题能力的物业企业优先。

3、企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，无被人民法院纳入被执行人、失信人名单、限制高消费名单，无不良信用记录；在南京市房产局公布的2022年度南京市物业管理行业信用手册名录内；近三年内不曾被物业管理主管部门处罚或列入黑榜。

  4、拟派驻项目经理，持有效期内南京市物业主管部门相关教育培训证书。如项目经理人选已确定，要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节,否则取消该企业参与选聘的资格；合同期限内，竞聘企业不得随意更换委派的项目负责人。

  5、不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用资质，中选后不允许整体转包、分包，否则取消竞聘、中选资格，并没收保证金。

  6、中选物业企业需要将小区内监控设备、路灯等公共设施维修更新，维修费用投资不低于20万元。

三、报名需知

    （一） 报名地点：戴家社区 南京市溧水区体育公园路99号

联系人：陈先生  电话：56227594 ，13813079974

（二）报名材料：（按以下顺序装订）

    1、物业管理应聘报名表（按照附件一提供的表格形式制表填写）；

    2、应聘企业简介；

3、近三年获得市、区优项目荣誉；

4、近三年内无不良诚信记录，未列为失信企业及物业不合格黑榜记录（以承诺书形式作为报名附件）；

   5、营业执照复印件（加盖公章、原件备查）；

6、应聘企业在管业绩（提供合同复印件并加盖公章、原件备查）

   7、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；

   8、拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件）。

说明：应聘报名需提供的资料均为一式叁份（必须加盖公章），并按照上述顺序装订，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

四、接受物业企业报名时间：

2023年8月15日—2023年8月19日

   上午9：00-11：30，下午14：00-17：30止。

五、资格预审时间：另行通知。

   六、物业服务收费报价及服务标准

1、物业服务费收费标准：

多层0.8元/平方米/月，高层（配备电梯）1.2元/平方米/月，别墅1.8元/平方米/月，商业和非住宅1.8元/平方米/月。

2、汽车停放费收费标准：

地上车位停放费；100元/辆/月；

地下车位管理费：50元/辆/月；

地下车位租金：具体以与产权单位沟通为准。

3、公摊水电费的收费据实收取。

4、物业服务标准：

参照宁发改价费字〔2021〕221 号 《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》并配备物业服务人员及管理方案。

七、物业企业选聘流程

1、经过选聘公告、选聘报名、资格预审等环节后，综合考量选出合适的物业企业名单，向全体业主公示，同时进入业主大会表决。  

2、将参与业主大会表决的物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示7天。该公告等同于业主大会通知。

3、组织召开小区业主大会会议，开展送达、回收，在街道监督下开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。

4、业主大会决定以及投票统计情况在小区显著位置进行公示7天。

八、其他注意事项

1、申请人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，恶意围标，不缴纳相关费用，一经查实将取消选聘资格。

2、业主大会选聘新物业跑票的费用由中选企业承担。

3、时代景园2023年度电梯年检费用由中选企业承担。

戴家社区

                                       2023年8月15日

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醉美

哎 那里面的环境没有物业 是真心的不怎么样

李海波

为什么要把原来的物业赶走呢

美丽烟花

业主不交物业费，哪个物业肯来？带饭来帮你干活吗？

大城小家

李海波 发表于 2023-8-15 10:22
为什么要把原来的物业赶走呢

人类的双标，有则恨之，无则恋之。

真的假的

服务好

搞什么搞

物业服务标准：参照宁发改价费字〔2021〕221 号 《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》。到底要的是几级服务呢，要讲清楚。

电子元件总代理

这个小区选聘好几次了吧  一直未成功   要求物业先出20万维修费   物业能不能要求业主先预缴2年物业费呢

forever

电子元件总代理 发表于 2023-8-15 15:28
这个小区选聘好几次了吧  一直未成功   要求物业先出20万维修费   物业能不能要求业主先预缴2年物业费呢 ...

不愿意出钱不参加应聘不就行了 又没有强迫

小宋81305

电子元件总代理 发表于 2023-8-15 15:28
这个小区选聘好几次了吧  一直未成功   要求物业先出20万维修费   物业能不能要求业主先预缴2年物业费呢 ...

溧水也不大，就这么几家物业公司，一年交多少物业费业主们也都清楚，找个差不多的就行了

电子元件总代理

forever 发表于 2023-8-15 16:51
不愿意出钱不参加应聘不就行了 又没有强迫

我觉得你可以成立一个物业公司   报名竞聘

曼妙生活

业主自己管理吧，把所有收入给小区业主，共同管理

来自安卓APP客户端

新网名

现在物业和业主的矛盾越来越严重了

来自安卓APP客户端

这个网名好

业主自治还是很好的选择

凡事有度

物业不能带钱带饭来给你服务吧

                               
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小编_安娜

forever

电子元件总代理 发表于 2023-8-15 17:39
我觉得你可以成立一个物业公司   报名竞聘

我不愿意出钱啊 所以不参加竞聘 有毛病吗？但总会有物业公司愿意接手的

大城小家

曼妙生活 发表于 2023-8-15 18:46
业主自己管理吧，把所有收入给小区业主，共同管理

好主意