天岳城小区2023年业主大会公开选聘物业服务企业公告

主编

关于南京市溧水区天岳城小区

2023年业主大会公开选聘物业服务企业公告

  根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的相关规定，经天岳城小区业主大会授权委托天岳城业主委员会选聘小区物业，结合本小区实际情况，本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告（在溧水114网、小区显著位置公示、微信等的方式发布）。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。

  一、项目概况

  小区位于南京市溧水区永阳街道秦淮大道399号，小区东至琉璃花园，南至天生桥大道，西至秦淮大道，北至蓝湖西岸。住宅993户，常住人口约1600人，共有住宅13幢，建筑面积约13.5万㎡）。

  地面车位约153个，地下车位约648个（含人防车位），最终以实际车位数为准。消防、监控以现有状况为准，小区设有出入口2个，岗亭2个，道闸2套。

小区共有电梯31部，分布情况如下：

序号	幢号	层数	单元数（个）	电梯数（部）
1	1幢	25	1	2
2	2幢	17	1	2
3	3幢	11	3	3
4	4幢	25	1	2
5	5幢	25	1	2
6	6幢	11	1	3
7	7幢	25	1	2
8	8幢	11	3	3
9	9幢	25	1	2
10	10幢	25	1	2
11	11幢	11	3	3
12	12幢	25	1	2
13	13幢	11	3	3
合计				31

   二、资格要求

   1、具有注册独立企业法人资格，年检合格的营业执照、税务登记证、单位组织机构代码证(或三证合一版营业执照)；经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的项目；注册资本不少于人民币1000万元。选聘的物业服务企业签订合同之日前需缴纳服务项目的履约保证金20万元人民币，在合同期满，综合评估达到合同约定要求的，保证金无息退回。

   2、面向正在南京市区域内服务的住宅小区项目的企业，报名企业南京市内实际在管住宅小区项目不少于2个，管理住宅总面积不低于25万平方米；近三年内现管小区中获得所在辖区区级或以上表彰；有承接二手盘小区成功经验、具备处理解决遗留问题能力的物业企业优先。

   3、企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，无被人民法院纳入被执行人、失信人名单、限制高消费名单，无不良信用记录；在南京市房产局公布的2022年度南京市物业管理行业信用手册名录内；近三年内不曾被物业管理主管部门处罚或列入黑榜。

  4、拟派驻项目经理，持有效期内南京市物业主管部门相关教育培训证书。如项目经理人选已确定，要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节,否则取消该企业参与选聘的资格；合同期限内，竞聘企业不得随意更换委派的项目负责人。

  5、不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用资质，中选后不允许整体转包、分包，否则取消竞聘、中选资格，并没收保证金。

  6、中选物业企业需要将小区内监控设备、路灯等公共设施维修更新，维修费用投资不低于20万元。

   三、报名需知

   （一）报名地点：南京市溧水区永阳街道秀园路8号仪凤社区

联系人：章宏祥  电话：17768127728

   （二）报名材料：（按以下顺序装订）

    1、物业管理应聘报名表（按照附件一提供的表格形式制表填写）；

    2、应聘企业简介；

    3、近三年获得市、区优项目荣誉；

    4、近三年内无不良诚信记录，未列为失信企业及物业不合格黑榜记录（以承诺书形式作为报名附件）；

    5、营业执照复印件（加盖公章、原件备查）；

    6、应聘企业在管业绩（提供合同复印件并加盖公章、原件备查）

    7、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；

    8、拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件）。

说明：应聘报名需提供的资料均为一式叁份（必须加盖公章），并按照上述顺序装订，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

    四、接受物业企业报名时间：

    2023年11月1日—2023年11月15日

   上午9：00-11：30，下午14：00-17：00止。

   五、资格预审时间：另行通知。

   六、物业服务收费报价及服务标准

   1、物业服务费收费标准：

小高层1.2元/平方米/月，高层（配备电梯）1.6元/平方米/月。

   2、汽车停放费收费参照前期物业合同执行。

   3、公摊水电费的收费据实收取。

   4、物业服务标准：

参照宁发改价费字〔2021〕221 号 《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》并配备物业服务人员及管理方案。

   七、物业企业选聘流程

   1、经过选聘公告、选聘报名、资格预审等环节后，综合考量选出合适的物业企业名单，向全体业主公示，同时进入业主大会表决。  

   2、将参与业主大会表决的物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示7天。该公告等同于业主大会通知。

   3、组织召开小区业主大会会议，开展送达、回收，在街道监督下开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。

   4、业主大会决定以及投票统计情况在小区显著位置进行公示7天。

   八、其他注意事项

   1、申请人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，恶意围标，不缴纳相关费用，一经查实将取消选聘资格。

   2、业主大会选聘新物业跑票的费用由中选企业承担。

   3、楼栋外立面脱落协调资源解决。

                                           天岳城业主委员会

                    2023年10月25日

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真的假的

现在不收停车费

子小金玉

真的假的 发表于 2023-10-25 13:33
现在不收停车费

换了物业就要收费了。

WSGjlnj

三个物业管理条例会把人搞乱的

来自安卓APP客户端

希夷

希望这次试水能有好的体验效果

来自安卓APP客户端