投诉溧水万科未来城10栋1楼私自住改商违法行为

投诉住改商 · 发表于 2022-10-3 18:49:37

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南京溧水万科未来城10栋1楼，私自住改商，把住宅搞起了快递驿站！真不敢想象狭窄的楼道以后要拥堵脏乱差成什么样！严重侵犯了业主的合法权益！刚刚新交付的高品质小区就出现了这种违法行为，请问物业和相关职能部门还不赶紧处理取缔吗？人家快递驿站都开起来了物业都不知道，这就是我们交的2.5一平方高端物业该有的服务吗？？物业说他们上门去了解情况了，问对方有没有合法合规的住改商经营许可，对方说有，但对方说物业没资格查看。那麻烦溧水的相关职能执法部门去查看处理。
倒是很想问一问：如果对方真有他家所说的具备合法合规的住改商经营许可，那请问是哪个职能部门纵容这种违法行为的？？法律对住改商有明确的规定，这是违法行为！我们不相信我们的职能执法部门会纵容违法行为！请相关职能执法部门尽快处理取缔。感谢！

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溧水开发区 · 发表于 2022-10-9 17:21:04

网友“投诉住改商”您好！属地社区已经告知小区物业上门查看，确认后告知业主不得私自将住宅改变为经营性用房。与业主沟通后，目前已经摘取了菜鸟驿站标识，并对该业主下发整改通知单。感谢您的关注。

小小萍萍 · 发表于 2022-10-5 08:23:33

物业不参与吗？

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提笔忘情 · 发表于 2022-10-5 09:00:38

方便你拿快递，也不错啊

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大雪纷飞时 · 发表于 2022-10-5 09:15:47

溧水这样的情况太多了，也没看到有啥动作

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严敬 · 发表于 2022-10-5 09:42:11

我家楼上的也有快递驿站，我觉得很好，快递一排排的放着，楼道也没堆着东西

流风 · 发表于 2022-10-5 10:25:35

政府配合物业坚决取缔。以后快递的车子，人员会造成一定的安全隐患！

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WSGjlnj · 发表于 2022-10-5 11:13:15

大多小区都有

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投诉住改商 · 发表于 2022-10-5 11:25:35

提笔忘情发表于 2022-10-5 09:00
方便你拿快递，也不错啊

我们觉得不方便。我们是纯住宅，商铺在小区外围，要开驿站去外围的商铺就是了。把我们楼道搞的嘈杂闹哄哄的，买万科就是买舒心，谁乐意安静的楼道跟菜市场似的进进出出呢，没有得到别人的书面签字同意就是侵犯了其他人的权益。

Brrit · 发表于 2022-10-5 11:31:27

住宅不能商用而且快递盒子堆积在居名楼有消防安全隐患望取缔

投诉住改商 · 发表于 2022-10-5 11:43:08

严敬发表于 2022-10-5 09:42
我家楼上的也有快递驿站，我觉得很好，快递一排排的放着，楼道也没堆着东西 ...

给您说几个场景：有人买的海鲜之类的或难存放的东西，取走的时候有融化滴落的在我们楼道，那就脏了，来来回回的人再踩踩，那就臭了，这是不是对我们业主造成了居住品质的打扰？楼下快递车每天进进出出好多趟到我们楼栋，是不是增加了道路的拥堵？家长带着考试没考好的小孩一边走来取快递一边骂小孩，我们归家的时候看到这种情况对我们是不是一种打扰？快递公司那种拉货推车拉货声吵不吵？我们楼道地砖被刮坏，墙砖被撞坏，地上压出的车痕印子脏不脏？这只是简单的几个场景举例而已，我们其他业主凭什么要承受这些打扰和合法权益的被侵犯？

幸福树的叶子 · 发表于 2022-10-5 12:08:02

首先不提是否方便业主，住宅商用不是违法行为吗？消防过关吗？没有驿站我可以要求管家帮我开门送到家，现在直接被迫要自己去拿，要求送上门小哥根本不理睬，直接扔驿站，我的权力谁来保障？这是2.5每平的物业费的小区吗？直接影响了小区居住环境。

投诉住改商 · 发表于 2022-10-5 12:13:58

WSGjlnj 发表于 2022-10-5 11:13
大多小区都有

溧水不是大多小区交的是2块5一个平方的物业费。法律对住改商这件事的明确规定也不是大多数人同意就行的。

吹哨人CHEN · 发表于 2022-10-5 12:24:49

溧水90%以上的菜鸟驿站都是住宅改成快递驿站的，不信可以去调查，也没见哪个部门来取缔

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一路向阳 · 发表于 2022-10-5 12:29:04

不奇怪我们小区也有

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橡皮擦 · 发表于 2022-10-5 12:38:08

住宅商用本来就不合法，搞得乱七八糟的，门禁也没有什么意义了，后期是不是也会卖水果卖蔬菜？到时候环境卫生谁去收拾！

漂亮的牛仔 · 发表于 2022-10-5 13:32:12

很多小区都有

天天。 · 发表于 2022-10-5 13:47:31

不赞同可以开到商业街去毕竟是住房消防安全都不过关

投诉住改商 · 发表于 2022-10-5 13:52:39

吹哨人CHEN 发表于 2022-10-5 12:24
溧水90%以上的菜鸟驿站都是住宅改成快递驿站的，不信可以去调查，也没见哪个部门来取缔 ...

不想去调查，溧水90%的小区也不是2块5一个平方的物业费。法律在住改商方面也有明确的规定，也不是90%以上的业主同意就行的。

要到哪里去 · 发表于 2022-10-5 15:05:41

不知楼主是个什么样的心态，人家做点小生意碍着你了吗？开了快递驿站，你小区就不是高品质小区了吗？你真不怕肉麻！很多城市住宅也可以注册公司。

投诉住改商 · 发表于 2022-10-5 15:10:10

住改商，首先要到工商领取《住宅改经营性用房证明》

然后需要在居委会的见证下，需要所有利害关系的业主书面签字同意，写《保证书》，注明商铺的具体位置，经营范围等

然后带《住宅改经营性用房证明》《所有利害关系业主的书面同意书》《保证书》租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章

最后才有资格到工商办理营业执照这一步。

请问以上的步骤，你家在哪个步骤上是合法合规的？明目张胆的侵犯其他业主的合法权益了！！

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