广成小区使用维修资金,公示报价离谱！

沐风丶

近日，永阳街道广成小区92栋，管理单位使用专项维修资金对屋顶防水进行维修后，公示清单价格离谱。


从事工程造价行业的业主，结合现场施工情况，将开出的清单与市场价做出了对比：
1、清单项目特征描述空白？没事，经现场确定，项目编码010901001001平屋面防水为：SBS改性沥青防水卷材（热熔满铺法），该项目市场价定额及施工现场如下图所示（30元一平方的市场价格，上面清单公示130元每平方）；


2、项目编码010101003001开槽维修，同样没有项目特征描述，但是请问一下施工单位，开什么样的槽需要12301.55元每立方的价格？工程量0.2立方，一个普通西瓜大小的槽，收费2460.31元？医院动手术么？
3、项目编码010101002001垃圾清运、材料运输，6楼楼顶就开了0.2立方的槽，一个水泥桶的垃圾，5卷左右的防水卷材（这材料运输还不包括在上面的130元综合单价里），几件常用工具，就列了一项1000元的费用？

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溧水区房产局

网友“沐风”您好，您反映的问题，我局回复如下：按照南京市房产局（宁房物字【2017】157号）文件规定：申请人负责按相应程序如实提交维修资金使用申请资料，负责维修工程质量、进度及资金监管，承担相关法律责任。广成92幢1单元的维修资金使用申请材料符合法定形式，我单位已要求原造价咨询单位再次复核确认施工单价和工程量，您也可以委托第三方造价咨询单位进行复核，我单位会根据复核结果进行相应处理。感谢您对我们工作的理解与支持。

沐风丶

吃蛋糕就吃蛋糕，演都不演了？就把别人当呆子？

minstrelboy

薅羊毛，挖墙脚，没人管的

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妖鹿〇

哇哦，真厉害啊

江南沐雨

物业想跑路的节奏啊

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开着拖拉机兜风

江南沐雨 发表于 2022-11-22 16:53
物业想跑路的节奏啊

居民业主自己去房产局申请维修资金，然后房产局派施工队来维修，跟物业没有关系

zp12138

没有项目特征描述按照清单就单独套一项定额，这是不对的，自己想想看不做清理，不去拆除原先防水，怎么做新的防水？况且清单价格按照定额价格合计，单论这一项定额我刚套了一下，换算过市场价后单防水为48元/m²，具体价格还要根据现场以及施工单位具体清单编制判定
具体情况具体判定

zp12138

再来水一贴吧，怕经验不够
但看清单单价高吧，一个井2万多，但定额套的多啊，还是具体情况具体判定啊，也不知道施工单位怎么编预算的，连项目特征都没有

WSGjlnj

贵的离谱了

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zp12138

作为土木搬砖人，我想说一句，施工单位怎么做预算的，项目特征也不写，只不过楼主，你的想法是错的，一个清单下可以有多个定额，没有具体的清单描述，我也不知道什么情况，但我刚试着按照你的套了下是48元/m²（你的可能没换算吧），但还是具体情况具体判定，要看现场的做法和施工单位的清单编制内容，比如我发的第二张图，单看清单单价一个井两万多是不是更离谱？只是定额多，清单单价是定额单价的合计，单看清单单价是不对嘀
当然也莫着急，这事肯定会有人查明白的

zp12138

江南沐雨 发表于 2022-11-22 16:53
物业想跑路的节奏啊

这事和物业没关系

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严敬

看清单描述，有可能包含拆除废旧的楼面防水层，还施工找平层，找坡层，保护层，可能你没看见，或者施工单位瞎搞

                               
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可能他的做法是这个呢，不要光看到一个防水面层，他底下有没有做，做了什么，我这个截图只是一部分，我这个屋面防水280呢

无名小

溧水区房产局 发表于 2022-11-22 16:55
网友“沐风”您好，您反映的问题，我局回复如下：按照南京市房产局（宁房物字【2017】157号）文件规定：申请人负责按相应程序如实提交维修资金使用申请资料，负责维修工程质量、进度及资金监管，承担相关法律责任。广成92幢1单元的维修资金使用申请材料符合法定形式，我单位已要求原造价咨询单位再次复核确认施工单价和工程量，您也可以委托第三方造价咨询单位进行复核，我单位会根据复核结果进行相应处理。感谢您对我们工作的理解与支持。

天下乌鸦一般黑

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溧水喜庆搬家

学会换位、祸从口出，成年人必修课也，平淡渡过每一天

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闷闷不乐

溧水区房产局 发表于 2022-11-22 16:55
网友“沐风”您好，您反映的问题，我局回复如下：按照南京市房产局（宁房物字【2017】157号）文件规定：申请人负责按相应程序如实提交维修资金使用申请资料，负责维修工程质量、进度及资金监管，承担相关法律责任。广成92幢1单元的维修资金使用申请材料符合法定形式，我单位已要求原造价咨询单位再次复核确认施工单价和工程量，您也可以委托第三方造价咨询单位进行复核，我单位会根据复核结果进行相应处理。感谢您对我们工作的理解与支持。

为什么不提工艺标准？工程结束验收以什么为标准？既然没有标准，随便糊一下也合格

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同城

我相信楼主，遇到专业人员了，有理有据。这一点也证明了读书的重要性。

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岳霓裳

只能一声叹息

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小肖

同城 发表于 2022-11-22 21:39
我相信楼主，遇到专业人员了，有理有据。这一点也证明了读书的重要性。

专业人士也许疏忽了这是另星维修项目，涉及到方方面面的事情，勘察现场，制定维修方案 ，垂直运输等等，真正合格的专业人士不是纸上谈兵，还是合理的给出费用，才是硬道理。

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小肖

零星维修工程，和新建还是有区别的，套定额？还是综合单价靠谱点，只要合情合理的价位就可以了。

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