安置小区物业未经业主授权是否能直接收停车费？

左右之分 · 发表于 2022-11-23 14:23:32

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琴悦府小区是附近几个村拆迁就地安置小区，既非商品房性质按理小区内的物业设施等产权应属于小区全体业主吧？

根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；

第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

近期小区永阳物业一纸公告从12月份开始收取停车费，既没有业主授权又没有公示收取停车费收入（含各电梯/出入口栏杆等各类广告收入）使用分配制度和定期公示日期。

根据以上法规请琴悦府小区永阳物业公示回复以下问题：

1、是谁授权琴悦府永阳物业收取停车费？

2、永阳物业是否应该提前公示收取停车费收入（含各电梯/出入口栏杆等各类广告收入）使用分配制度，并定期公示之前收取的停车费收入收支明细？

3、物业收费后如何对缴费车辆进行管理？缴费车辆今后如涉及到停车位卫生、车位被占用、停放车辆受到损坏无法追责的赔偿是否由该收费物业负责？

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永阳物业公司 · 发表于 2022-11-28 08:56:07

网友：“左右之分”您好，关于您反映的琴悦府收取停车费等问题，经永阳物业核实答复如下：
一、收费法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠、或者出租等方式约定；第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
二、前期物业合同约定：
根据《琴悦府前期物业服务合同》中第十一条第一款规定：“停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天机动车车位80元/个▪月、车库机动车车位100元/个•月的标准向乙方交纳停车费。其中汽车停放费70元/个▪月，车位租金30元/个▪月，两项费用一并收取，其中汽车停放费归物业服务企业，具体收费标准以物价局批复为准。”临时停车收费标准：2小时内免费，2小时以上（含2小时）5元/次，每12小时为一次，不足12小时的按一次计算。物业服务合同全版可至琴悦府物业办公室查阅。
三、财务公示：
永阳物业每年7月初会公示当年上半年度物业费及公共收益等相关收支情况，次年1月初会公示上一年下半年度物业费及公共收益等相关收支情况。公示结果可至小区宣传栏或物业办公室查阅。
《琴悦府前期物业服务合同》第十条规定：“停车场服务内容及标准如下：
1）停车场共用车位和共用部位的维修养护，要求正常使用；
2）停车场配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护、管理，要求运行正常，维修养护及时;
3）停车场的公共环境清洁卫生，要求干净、整洁，及时清除积水、杂物等；
4）车辆出入的引导、疏导，要求车辆进出、停放有序，专人定时巡视检查。”
合同第十一条第六款规定：“停车管理服务费不包括车辆保管、保险费用，停入乙方所管理服务停车区域的业主车辆应自行办理相关保险，其中包括抢盗险等。”谢谢您对我们工作的理解与支持。

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