溧水区万辰广场小区选聘物业管理企业公告

安德罗妮

溧万辰公字第【2022-04】号

由于现服务的物业管理公司物业服务合同到期，根据《民法典》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，为广大业主营造安全、温馨、优美、舒适的生活环境，本着公平、公正、公开的原则（在溧水114网、小区显著位置公示、微信等的方式发布），特向社会公开选聘物业服务企业,兹邀请符合所规定资格的物业企业参加应聘。欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。

一、项目概况   

该项目位于溧水区永阳镇宝塔路9号，2012年交付，总建筑面积67160.07平方米，包含有8栋住宅，户数：531户；1栋商业，户数：40户，总户数：573户。绿地面积11439，地面有160辆停车位，地下171辆停车位，小区有1个主出入口和行人出入口。最终以实际车位数为准。消防、监控以现有状况为准。

二、资格要求

1、具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照、注册资金不小于人民币500万元参加报名的企业需先缴纳竞选保证金20万元方可参加选聘，未中标者7个工作日内无息退还，中标者20万元改为物业合同的履约保证金合同期满后，综合评估达到合同约定要求的，保证金无息退还；

2、具备承接二手盘小区成功经验和处理解决遗留问题经验和能力的；

3、企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，无被人民法院纳入被执行人、失信人名单、限制高消费名单，无不良信用记录；有南京市房产局发放的2021年度行业信用手册、近三年内不曾被物业管理主管部门处罚或列入黑榜；

4、有同类可考察在管项目的；

5、拟派驻项目经理需持有国家相关物业从业岗位资格证书；

6、面向正在南京市区域内服务的住宅小区项目的企业，有面积大于30万平方米且服务标准为五级三类的和本小区类似业态的在管项目，可供业主现场参观、比较、考察，近三年内在管小区中获得所在辖区区级或以上表彰优先；

7、不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用资质，中选后不允许整体转包、分包，否则取消竞聘、中标资格，并没收保证金；

8、需要将小区内监控设备及停车场通风系统维修更新，签订物管合同前该笔费用以保证金的形式先缴纳至管委会账户，两项设备全部更新完工后退还；

三、报名需知

  （一）  报名地点： 南京市溧水区宝塔路社区党群服务中心

报名联系人：罗先生139 1336 8256   025-572221242  

项目答疑联系人：唐先生133 9076 4771

接待时间：上午9:00—11:00       下午2:00---5:00

  （二）报名材料：（按以下顺序装订）

1、物业管理应聘报名表（按照附件一提供的表格形式制表填写）；

2、应聘企业简介；

3、近三年获得市、区优项目荣誉；近三年内无不良诚信记录，未列为失信企业及物业不合格黑榜记录；

4、营业执照复印件（加盖公章、原件备查）；

5、应聘企业在管业绩（提供合同复印件并加盖公章、原件备查）

6、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；

7、拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件）。

说明：应聘报名需提供的资料均为一式叁份（必须加盖公章），并按照上述顺序装订，并带原件交招标人审核（审核后退回原件）上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

四、接受物业企业报名时间：

2022年11月28日—2022年12月5日17：00止。

五、资格预审时间：另行通知。

六、物业服务收费报价及服务标准

（一）物业服务费收费标准：

商业项目按3.0元/平方米每月收取；

高层住宅项目（配备电梯）按1元/平方米每月收取。

（二）汽车停放费收费标准：

地上车位停放费：100元/辆/月；

地下人防车位停放费200元/辆/月；

地下产权车位停放费50元/辆/月。

（三）公摊水电费0.4元/平方米每月收取。

（四）物业服务标准：

竞聘企业应按照《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准（旧）》的标准，配备物业服务人员及管理方案。

七、物业企业选聘流程

1、组建物业服务企业选聘工作小组，选聘工作小组具体办法另行公告。

2、经过选聘公告、选聘报名、资格预审、实地考察等环节后，选聘工作小组向全体业主公示进入业主大会表决的2家企业名单。

3、选聘工作小组将晋级业主大会的2家物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示15天，该公告等同于业主大会通知。

5、组织召开小区业主大会会议，开展送达、回收，在街道监督下，选聘工作小组开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。

6、业主大会决定以及投票明细统计清单在小区显著位置进行公示7天。选聘工作小组解散。   

7、万辰管委会按照规定做好新老物业服务企业的承接查验和交接工作，并督促新的物业服务企业办理物业服务合同的备案。

八、注意事项

1、申请人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，恶意围标，不缴纳相关费用，一经查实将取消选聘资格。

2、现场踏勘：自行踏勘，未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的，且承担有关的责任蒙受损失、费用和风险；

3、将委托第三方物业选聘服务公司进行选聘事项，费用约3万元由中标企业承担。

4、答疑提交截止时间:2022年12月3日17时前

5、物业服务合同期限：5年

南京市溧水区万辰广场小区物业管理委员会

                                                                                                                                  2022年11月28日

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溧水西山人

好，其他的小区要学习他们的经验

来自安卓APP客户端

WSGjlnj

要业主选物业，业主定价

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之所以然

WSGjlnj 发表于 2022-11-29 10:56
要业主选物业，业主定价

最好不交钱

笑看江湖

好，一定要公开公正公平！

笑看江湖

这小区是溧水所有小区的榜样。

老羊

值得借鉴

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大城小家

先业主自治一年，效果好，值得推广

路边一棵树。

必须支持

门前有池塘

值得推广

门前有池塘

WSGjlnj 发表于 2022-11-29 10:56
要业主选物业，业主定价

按平均水平来就行，一点不交，有名的物业做不了了，不赚钱

大城小家

https://www.ls114.cn/forum.php?m ... =%E7%89%A9%E4%B8%9A
有理论，有万辰，搞一个业主满意、物业公司能生存的标杆小区。