1月以来江苏省多地二手房成交活跃 新房将密集入市

美丽烟花

今年以来，江苏楼市回暖迹象明显。1月份，南京二手房成交量6393套，环比上涨20.7%，比去年同期上涨8.1%。无锡一些楼盘，在节后上班第一天便迎来旺盛人气。春节期间，盐城一些房地产项目晒出成绩单。

专家认为，近期房地产市场“暖风”频吹，尤其是省政府最近发布关于推动经济运行率先整体好转的42条政策，提到促进房地产市场平稳健康发展，释放积极信号，大大提振了市场信心。

购房者入市意愿增强

春节前，二手房中介机构就感受到了市场热度提升。“最近来看房的客户增加了好几倍，可以感觉到客户买入意愿增强。”我爱我家南京新安江街店一位工作人员说，1月16日他在朋友圈发出一张房地产交易中心现场图，图片中人头攒动。记者在链家网看到，临近春节之际成交态势仍保持旺盛，其中1月16日、17日的成交套数分别为63套、50套。今年春节，不少房地产经纪人选择留守南京。

贝壳研究院“50城监测数据”显示，1月二手房价格环比首次止跌，二手房成交量比去年春节期间增长57%，带看量同比提升28%。被列入数据监测的江苏城市有南京、常州、南通、无锡、徐州。该研究院分析师认为，代表市场预期的景气指数明显改善，经纪人交易信心指数进入交易量预期扩张区间。预计一季度市场会保持复苏势头，楼市期盼“小阳春”。

按照往年情形，1月份受春节假期影响，二手房成交量相比前一个月通常大幅减少，但今年1月份二手房成交量反超去年12月份。

2022年楼市成交量低迷，但刚性和改善性需求一直存在，一些原本持观望态度的购房人眼下正在入市。家住南京江宁的许燕有两个孩子，住一套两室，一直想置换房子，从大年初五就开始马不停蹄地看房：“想换套面积大一点、有学区、小区环境好一点的，我看中建邺区河西中部一些小区，但前两年价格太高，去年虽然降下来一些，可形势不明朗也不敢下手，而现在价格好、贷款利率低。”

政策利好积聚显效

1月份，新房成交量没有呈现和二手房一样的上升趋势，环比下降51.64%。业内人士认为，这主要受春节假期大量城市人群返乡过年影响。节后，销售下滑的情形得到扭转，1月30日到2月5日这一周，南京商品房共认购1420套、环比上涨311.6%，成交944套、环比上涨649.2%。据不完全统计，2月份南京共19家楼盘有开盘计划。

放宽限购政策、下调房贷利率和首付比例、提高公积金贷款额度……之前持续释放的房地产相关政策利好，如今产生积聚效应。南京市房地产学会副会长孟祥远说：“房地产行业对资金量的需求很大，现阶段更需要资金助推其发展。去年11月、12月国家连续出台支持房企融资的政策，这被业内解读为支持房地产发展的‘三支箭’，包括国有大型银行密集授信向17家房企提供超1.6万亿元的意向性融资额度、支持民营房地产企业发债、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等，打出‘组合拳’为房地产企业纾困，助推行业健康运行。”

1月16日，省政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，其中第三十三条提到：支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。多市陆续跟进，出台促进房地产业平稳健康发展相关政策。

苏州市提出，因城施策用足用好房地产长效机制工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，实施好差别化住房信贷政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，加快推进房屋征收搬迁货币化安置，优化商品房价格备案制度。

盐城市提出优化调整住房公积金使用政策。调高住房公积金贷款最高限额，符合相关条件的，贷款最高限额由60万元调整至100万元。住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年。二孩、三孩家庭贷款最高额度分别提高10万元、20万元。

南通市提出，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。通过提高公积金信贷额度、降低首套房首付款比例、给予新购房资金奖补等，支持群众刚性和改善性购房需求。引导金融机构加大对房地产业、建筑业企业融资支持力度。

南京市提出，1年内换购住房的纳税人，对其已缴纳的个人所得税予以退税优惠，允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠；支持提取住房公积金支付购房首付款；在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。

楼市期盼“小阳春”

今年春节后楼市会迎来“小阳春”吗？业内对此持乐观态度。

兔年伊始，国内多个城市首套房贷利率进入“3时代”。根据1月5日消息，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。虽然目前江苏没有城市符合上述条件，但孟祥远认为，今年房贷利率仍可能有下调空间，建议在“房住不炒”前提下将政策工具箱用得更足一些，让老百姓真正获得实惠。

疫情防控进入新阶段，人们的收入预期和消费动力有所恢复，房地产市场预期正逐步改善。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉说，经济活力是支撑楼市复苏的最大动力，1月服务业、制造业、建筑业PMI指数扭转连跌之势，回升幅度接近去年6月份的高点。经济复苏带给楼市的，不仅是购买力提升，更有信心的回归。*（刘霞）

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