一位来自安置房业主的亲身感受

同城

《有感拆迁的意义在哪》一帖所发：

作为2018年底回迁安置房的我来说，我有发言权，在近5年时间居住范围内，一般会经历到酸甜苦辣4钟滋味，而我在此期间单从居住角度来说，只经历过苦辣2钟滋味。
2018年开发区乌山安置房回迁后，我一直每年按时交纳物业费，公共耗能费，至今不差一分物业公司一分钱。我不是在标榜自己，也不会去诽谤别人，更不会去找各种理由而拒绝交纳物业等各项费用，我的家庭条件一般，工伤后由正常人成为残疾人，拆迁2套房共计210平米（父女各一套），拆迁补偿款29.5万元，至去年一套精装一套简装后补偿款一分没剩，合计2套房共装修31.3万元。实话实说，在我们小区像我这样的拆迁户占比二分之一，因我们拆迁相对早于其他行政村，小区也是乌山地区所有行政村拆迁补偿最少之一（其中大部分‘’归功‘’于原行政村领导、小村长‘’负责‘’的工作精神）。说发财，谈不上，说不拆迁继续过‘’面朝黄土背朝天‘’农村田园生活相比拆迁后是幸福的，那是假话，更是谎话。
简单来说，种了一辈子地的农民，改善了居住环境，道路出行环境，土地进保了，每月也领取了1400元左右生活保障金（根据物价上涨也会适时增加调整），钱虽然不多，在人老年已干不动农活时，相比以前也算过上了幸福生活，这就是拆迁后带来的红利，写这些，我不站在任何一方立场，我父母就是享受被征地生活保障人员，作为儿子的我，让我每月拿出近3000元补贴给父母，首先我的家庭经济不允许，其次也做不到。我想处在我国的大多数子女家庭也拿不出近3000元补贴给父母。我询问过很多征地老年人员，他们异口同声都说共产党好，享了共产党的福。那么这些拆迁户是怎么得来的？这就是拆迁后的红利。
话回前题，拆迁后住进了小区，面临的是小区管理，自然而然迎来了一个新名词---物业管理，有物业管理，那么就要交纳物业管理费，在溧水区没有出台关于安置房物业费收取新文件之前，就应按老文件执行交纳物业等各项管理费用，这是作为需要业主履行南京市物业管理有关条例的义务。只有先履行了交费义务，然后才有资格主张自己的权利，督促所在小区物业进一步加强物业管理，我们既然享受到拆迁红利，势必也要履行自己义务。这是良心，也是做人的基本原则。
就在近日，本安置小区交付近5年后，将迎来电梯断电、断水（二次供水需用电）危机，目前，小区地下室、小区照明已全部断电，生活质量大打折扣。此时回看了一下窗外，小区是伸手不见五指，一种阴森森的感觉。自2018年交房以来，小区1013户，就拿房时除5户之外，全都交纳物业等各项费用，其余3年多来每年加起来交纳物业费、公共耗能费业主不超过150户，截止到2023年3月份共用去公共电费86.5万余元，2022年7月份左右，小区共用去水费37万余元，大约8月份开始，小区保洁用水已全部断供，每天保洁员用水要去三山湖，这那是小区保洁用水，简直是比吃油还难。造成目前几千人居住小区几乎断电断水原因，其本质是几乎全体业主集体不交费形成，连自己上下电梯、二次供水用电等产生的公共水电费都不交纳，更不用说交纳物业费了。就这有何理由还说物业公司管理不到位？
安置房管理脱离不了政府的管理，管理不仅仅是督促属地物业公司，更要实实在在的履行溧政办【2018】191号文内容，其中安置房业主高层业主交纳物业费0.7元，财政补助0.4元及时返还给属地物业公司，诚信当先，作出表率。几年来，亲身体会到安置房物业公司不单单是为业主服务，同时也为属地政府承担起一部分责任，有了物业公司，有矛盾。有纠纷，人们常说的一句话找---物业。如主政当地自己没有履行文件内容，又怎样说服安置房农民去履行他们本应该履行的义务。
熬夜写这篇发自内心的帖子，因为我很担心近期公共水电费收不上来，已有人告知我如收取不上来或不足，电力公司根据电力法欠费断电，那时我出不了门，也进不了家，我的担心是有根据的，社区物业上门收取公共水电费3天来，只收到15户左右，其中还包括社区干部、小村长几户。听到更多的是，谁要你们拆迁的？18000元每亩返还4000元每亩的钱拿出来交纳物业费，更有人说小区门面房为什么不出租，产生的费用给物业公司，素不知小区门面房属国家资产，就算有租金产生，也是国家的，为什么路灯亮不交费，就一墙之隔的小区路灯要我们交费？等等。我不知他们是为了不交费而说出的话语，还是真的不懂这方面的知识，总之稍微有点常识的人不会说出这样的话，那还不如直接说出费用不交。
所有安置房费用我交完了，该我履行的义务我完成了，有人问我几年来你所交纳物业费、公共耗能费你吃亏了，我的回答是我不吃亏。也不懊悔。因为有人为我服务了，他们是一份工作，也是拿工资吃饭的，做人要有良心，也是我应该交纳的，当然懊恼一定是有的，今后真的有一天我出不了门，也进不了家，那时怎么办？
身为近60岁的人，随着年龄的增长，不愿离开出身地的思想越来越浓，但如此下去真的要离开生我养我的家乡，去女儿工作生活的城市居住，我不愿，这就是拆迁后实指望能过上幸福的生活，没想到家有可能回不去。在这里，我希望所有的拆迁户能理解与包容为什么要交纳物业费等费用，因为我们每家都有老人，也有一些行动不便的残疾人，自己也会渐渐的老去，一旦物业与业主出现恶性循环事情，倒霉的还是我们业主。
最后，希望有不同意见的网友不喜勿喷！谢谢了！

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无独有偶

有数据，有感受。但你应该去邻居做做工作。

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美丽烟花

物业费，公共能耗这些费用还是要交的。不然人家不能带饭来帮你干活吧

小和尚敲木鱼

马上有人来开喷了

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无事佬

说党好的，享党福的，应该响应党的号召积极缴物业费呀

真的假的

恶性循环

搞什么搞

老人那点钱早被儿女盯上了，大多数是子女不让交

雷鸣

以后的矛盾会更加突出，征地拆迁时候应该跟拆迁户说明清楚，愿意缴纳物业费就签字不愿意就不签字，当时他们的工作没有做到位最后倒霉的还是老百姓。

希夷

你的观点和立论及表达的意思是矛盾的，既然一番歌颂，问题还在那里，根子在哪里？政府英明，物业尽责，业主成了你之外的无赖，导致安置小区面临断水断电，这个理由能成立了吗？显然不能。安置小区有其特殊性，需要有特别的考量和规范，需要在深入了解实际情况后作一些区别了商品房小区的规定。以前曾经有过一个物业管理及费用的过渡期政策，现在几年下来应不应该作一个调查评估，因势调整？安置小区的管理决不仅仅是小区本身的问题，其中可能涉及到很多具体而迫切的矛盾需要解决，业主中的大多数人跟楼主一样是积极配合的，但为什么会有业主抗拒交纳物业费？其中并非一个刁民可以带过。消防安全问题，质量问题，出行问题，历史遗留下的问题，“刁民”们恐怕用拒交物业费来表达意见是最直接和便捷的。（不再深入）总之，物业管理及物业管理费的问题决不是其本身的问题那么简单，否则物管矛盾纠纷就不会普遍性长期性的一个毒瘤式的存在了。

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何处惹尘埃

物业账目这块缺少审计监管，收入支出全靠物业出个数据，也没办法核实。你说的应该是拆迁早，得到的赔偿少，居民心里不平衡，所以抗拒缴纳物业费

我是溧水嫩

安置房就应该用出租门面房的租金直接抵扣物业费，没有这个小区，政府有本事光秃秃的建一排门面房给鬼出租啊

同城

希夷 发表于 2023-3-3 08:53
你的观点和立论及表达的意思是矛盾的，既然一番歌颂，问题还在那里，根子在哪里？政府英明，物业尽责，业主 ...

安置房是有它的特殊性，用于大家公共水电费（电梯，二次供水）应该需要交纳的，目前物业公司也没有去收取欠缴的物业管理费。政府、物业、业主三方中都要去重新考量小区断电的问题，否则欠费断电的问题始终会存在。

金乔仁

这就是所谓的拆迁呢

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希夷

同城 发表于 2023-03-03 09:37
安置房是有它的特殊性，用于大家公共水电费（电梯，二次供水）应该需要交纳的，目前物业公司也没有去收取欠缴的物业管理费。政府、物业、业主三方中都要去重新考量小区断电的问题，否则欠费断电的问题始终会存在。

安置小区是农民拆迁安置的，集体资产的盘活是否可以反哺拆迁农民？！这是个综合性问题，需政府牵动才有可能解决。

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徐小贱

希夷 发表于 2023-3-3 09:54
安置小区是农民拆迁安置的，集体资产的盘活是否可以反哺拆迁农民？！这是个综合性问题，需政府牵动才有可 ...

根本原因在于拆迁户没有交物业费公共能耗费的意识，或者根本就是不想交。现在不是每个月补贴一千多的退休金给拆迁户了么，一年的物业费都要不了一个月的补贴。如果真的用集体资产来交的话，那每年分到拆迁户手里的红利肯定少了，拆迁户能同意？而且一个村的集体资产能有多少，根本问题不解决，集体资产能这样霍霍几年？

感恩

根据目前安置房缴费情况，那新的安置房小区过了几年，也会存在楼主说的停电、停水的可能性？

同城

拆迁后农民上楼了，后续的问题来了，引用老希‘’安置小区的管理决不仅仅是小区本身的问题，其中可能涉及到很多具体而迫切的矛盾需要解决，业主中的大多数人跟楼主一样是积极配合的‘’事实也是存在的，比如本小区很多业主一直在反应的，征地后返还4000一亩的那部分钱，用于交纳公摊水电费。物业费，拆迁后农村集体资产补偿到底去了哪里？用于到那些方面？每年张榜公示了吗？是否用于公共公益方面等？导致安置房业主抵制交纳物业等费用的重要方面。有业主反应小区交房5年来至目前消防无通过，有很大的安全隐患，发生火灾怎么办？5年时间了，几千人居住的小区消防验收不通过，责任方毋庸置疑不在业主，业主包括我多次反应至社区物业，至今石沉大海，消防用水由于管道泄漏不保压，无一滴水可用，这是多大的安全隐患，视生命为儿戏。开发区乌山几个小区交付4--5年来，那么多小区门面房闲置在那里，造成资产浪费这么多年，为什么不将各小区门面房出租，用于物业等费用补助，没人管，也没人问。
乌山市场物业基本由于收不上费用走了，红色物业秦韵物业进来了，小区很多人在问，为什么乌山这么多秦韵物业管理的安置房小区业主同样不交费，他们也不停电，为什么我们小区停电，有比较。事实确是如此，那么请问秦韵物业管理的安置小区他们的钱是哪里来的？收不上来钱任何物业公司也支撑不下去，是否是社区将集体资产补偿用于支付也或是开发区政府垫资？为了便于钱好收，是否有红色物业与社区第三方再签订类似劳务派遣方式物业服务协议？社区是否有资质签订物业服务协议？等等，让很多业主有广泛的猜想，从而抵制交纳物业费。

宝贝她妈

断水断电这么简单粗暴的吗。实为不妥。有权利也不能这么用吧

同城

宝贝她妈 发表于 2023-3-3 10:39
断水断电这么简单粗暴的吗。实为不妥。有权利也不能这么用吧

目前是小区照明，地下室照明断电，后续如费用收不上来，已有人告知我，将会电梯停运，二次供水断电。

东方青木

水电支出的数据楼主知道的比较详细啊。

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