石湫五期安置房分配疑问

端木坨坨

石湫街道五期安置房石山东府即将拿钥匙，但是现在有很多问题百思不得其解：
1．原拆迁协议安置地点为镇北，交房时间为2019年12月31日，现在实际安置地点为镇南，现在已经2023年3月了，违反了协议，该如何处理？
2．五期安置房的房型和前面四期安置房差的太远，实际得房面积远远低于拆一补一的水平，公摊面积达到甚至高于20%，同样的拆迁应该同样的安置标准，前面四期为什么能达到拆一补一的标准，现在为什么相差这么多？
3．现在不是到政府拿钥匙，而是到什么社东物业公司拿钥匙，而且拿钥匙之前要先交物业费和其他杂费，原来物业公示牌是1.1元/月/平方米，现在不知怎么又改成了0.7元/月/平方米，其他费用高的离谱，完全背离了拆迁安置不降低老百姓生活水平的初衷，并且前几期安置房没有听说有物业费和其他杂费，这个物业公司怎么来的，收费标准谁批准的，为什么？
4．没有装修过渡费，装修期间老百姓要自己掏钱租房，是否合理？

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石湫镇发言人

网友“端木坨坨”您好，针对您反映的问题，现答复如下：1、因街道整体规划的调整，将原规划安置于石湫集镇镇北的安置房调整至镇南，且符合街道控制性详细规划。原拆迁协议约定的交房时间为2019年12月31日，因规划调整，交付时间延迟到2023年6月底。延期的过渡费街道按照协议约定的标准进行发放。2、五期安置房共建设住宅24栋，层高为 18层，建筑高度约 54米，整个设计方案经区规委会批准实施，施工图经区图审中心进行审核批准后进行施工。高层住宅需配置电梯，消防通道等公共设施，此为住宅公共面积。每一户的实际面积均由区房产测绘单位进行实测，并出具房产测绘报告，分房时进行了公示。业主办理不动产登记时，证上面积与房屋实测面积报告基本一致，与拆迁安置协议所约定的面积的差值另行结算。4、石湫街道之前1-4期安置房，在分房交钥匙后，街道按照拆迁安置协议，均没有另行支付装修过渡费。5、房屋交付工作按照政府部门安排由南京石湫科教城保障房建设有限公司委托南京社东物业管理有限公司于现场交接。南京社东物业管理有限公司在南京市溧水区发展和改革委员会备案收费标准为高层住宅1.1元/㎡/月，2023年2月根据溧政办发[2018]191号《南京市溧水区人民政府办公室关于印发<溧水区安置房小区物业费补贴实施办法>的通知》精神，实际收费标准改为高层住宅0.7元/㎡/月。南京社东物业管理有限公司是通过招投标方式取得石山东府物业服务权限并于2023年1月在南京市溧水区住房保障和房产局办理《南京市溧水区物业管理中标备案表》备案，收费标准于2023年1月10日在南京市溧水区发展和改革委员会备案。感谢您对我们工作的关心和支持。

石湫镇发言人

网友“端木坨坨”您好，您反映的问题已收到，我们将尽快了解并答复。

林土豆

公摊面积是个大坑

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林土豆

装修过渡费应该有

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林土豆

等政府最终结果出来

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闷闷不乐

石湫镇发言人 发表于 2023-03-10 10:31
网友“端木坨坨”您好，您反映的问题已收到，我们将尽快了解并答复。

希望你们站在老百姓的角度去解决问题，不要替官方做辩护，最大化维护老百姓的利益

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申张正义

必须去除公摊面积！装修过渡费6个月必须给！让社东物业滚出去！！！

2013

要想收物业费，1-6期安置房就一起收。
安置房也要公平

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东方青木

这费那费琳琅满目！搞不懂！

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提笔忘情

还没入住，哪来的物业？这物业进入是否符合程序？是否是即将入住广大业主的选择？

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宝贝她妈

套路太深，说点啥呢

卿卿

2013 发表于 2023-3-10 14:43
要想收物业费，1-6期安置房就一起收。
安置房也要公平

公平啥呀，影都雅苑早有证了，影城新苑和湫湾居证还不知道在哪儿

以雷霆击碎黑暗

拆迁安置房物业费好高啊

纽子

1、物业费虽符合规定，但也有不考虑石湫地方实际、一味执行区里规定的问题，当初拆的时候不按区里价格拆，现在收费了要往区里规定靠了？
2、公摊面积好几个安置房小区都存在，一开始闹闹后来就不了了之了，我感觉很困难。
3、拿钥匙不跟政府拿，跟政府授权的物业拿，我感觉还好，不是什么大问题。
4、市公共资源交易中心能查到物业招标信息，必要的材料肯定有，至于中间程序我们也不好计较。
5、装修过渡费，我问了区里三个安置房小区，他们没有这个补助，其他小区有没有不太清楚。
6、17年这批拆迁集中于镇区，我认为是石湫有史以来意义最大、规模最大的拆迁，按理说政府应当妥善处理民众合理诉求，尤其是第一次将这样的收费标准应用于实际，一定要反复斟酌、审慎而行。

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端木坨坨

石湫镇发言人 发表于 2023-03-13 09:54
网友“端木坨坨”您好，针对您反映的问题，现答复如下：1、因街道整体规划的调整，将原规划安置于石湫集镇镇北的安置房调整至镇南，且符合街道控制性详细规划。原拆迁协议约定的交房时间为2019年12月31日，因规划调整，交付时间延迟到2023年6月底。延期的过渡费街道按照协议约定的标准进行发放。2、五期安置房共建设住宅24栋，层高为 18层，建筑高度约 54米，整个设计方案经区规委会批准实施，施工图经区图审中心进行审核批准后进行施工。高层住宅需配置电梯，消防通道等公共设施，此为住宅公共面积。每一户的实际面积均由区房产测绘单位进行实测，并出具房产测绘报告，分房时进行了公示。业主办理不动产登记时，证上面积与房屋实测面积报告基本一致，与拆迁安置协议所约定的面积的差值另行结算。4、石湫街道之前1-4期安置房，在分房交钥匙后，街道按照拆迁安置协议，均没有另行支付装修过渡费。5、房屋交付工作按照政府部门安排由南京石湫科教城保障房建设有限公司委托南京社东物业管理有限公司于现场交接。南京社东物业管理有限公司在南京市溧水区发展和改革委员会备案收费标准为高层住宅1.1元/㎡/月，2023年2月根据溧政办发[2018]191号《南京市溧水区人民政府办公室关于印发&lt;溧水区安置房小区物业费补贴实施办法&gt;的通知》精神，实际收费标准改为高层住宅0.7元/㎡/月。南京社东物业管理有限公司是通过招投标方式取得石山东府物业服务权限并于2023年1月在南京市溧水区住房保障和房产局办理《南京市溧水区物业管理中标备案表》备案，收费标准于2023年1月10日在南京市溧水区发展和改革委员会备案。感谢您对我们工作的关心和支持。

就算石湫安置房归为一类，一，违约是否有违约赔偿之类的，除过渡费之外，二，公摊面积后期为什么占比例这么大，老百姓同意盖18楼吗？楼盖的高，使用地皮就少了，随之公摊面积就多了，公摊面积还要在老百姓的住房里划分，让老百姓买单。其他的地皮政府部门用于其他商业贸易来赚取自己的利益，老百姓得到了什么？三，既然说一到四期没有装修过渡费，五六也跟着没有，那么前期都没有物业费用，后面物业费为什么收取？2018年颁布的安置房补贴，我们17年拆的知道吗？一拆完，就急着颁布类似这种补充协议一样的条例

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1821

纽子 发表于 2023-3-13 17:16
1、物业费虽符合规定，但也有不考虑石湫地方实际、一味执行区里规定的问题，当初拆的时候不按区里价格拆， ...

1、装修过渡费参照1-4期标准，没有，公摊面积和物业等其他杂费为什么不参照1-4期标准呢？ 典型的双重标准    2、装修过渡费按照拆迁协议，没有注明，但是拆迁协议上注明了安置地点，拿房时间，并未标注有公摊、物业等其他杂项，这些就不按照协议了？  又是典型的双重标准

苏格拉底有条鱼

拆一补一什么标准？打比方拆你老宅90平，然后给你安置房套内面积是不是要达到九十平还是给你房子套内➕公摊等于90平

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一个好同志

垃圾物业，滚出去。

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光明66

石湫镇发言人 发表于 2023-3-13 09:54
网友“端木坨坨”您好，针对您反映的问题，现答复如下：1、因街道整体规划的调整，将原规划安置于石湫集 ...

你好，作为政府发言人，我看到的是敷衍。首先我不是石湫人，但我看你们回复的问题特别搞笑。一、因整体规划安置位置改变，老百姓要服从。过渡费可以延期发放。二、因为是高层，是上级部门审核批准实施的，石湫政府没有责任。因为是高层要有公摊，老百姓必需接受。只要房产证上是100平方，哪怕公摊面积占20、30平方，不管使用面积。只认房产证。四、之前1-4期安置房没有装修过渡费，所以这次也没有。那我想问一下，之前没有公摊面积，没有物业费的，你们政府怎么不学习学习的呢。之前我的一个同事住在影城新苑那个房子很好呀。五、物业公司只要通过你们政府的招标，通过备案就可以了，一会收1.1一平，一会收0.7一平。业主可以不参与，只要交费就可以了。我在抖音关注了这个事，今天也是在抖音上看到的，实在让人无法理解，我不明白政府出面回答的这个问题，有没有从老百姓的角度去考虑问题。这个强盗逻辑有什么区别。有正义感的人都应该站出来说两句话。