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关于南京市溧水区时代景园小区2023年业主大会公开选聘物业服务企业公告 根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的相关规定，结合本小区实际情况，溧水区时代景园小区物业管理委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告（在溧水114网、小区显著位置公示、微信等的方式发布）。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。 一、项目概况 小区位于南京市溧水区永阳街道崇文路88号，小区东至珍珠南路，南至幸庄路，西至金龙路，北至崇文路，总建筑面积约136995平方米，共有住宅33幢（其中高层6幢、别墅18幢、多层叠墅9幢），住宅821户，常住人口约1600人。现有地面车位约150个，地下车位约456个（含人防车位），最终以实际车位数为准。消防、监控以现有状况为准，小区设有出入口2个，岗亭2个，道闸2套。 二、资格要求 1、具有注册独立企业法人资格，年检合格的营业执照、税务登记证、单位组织机构代码证(或三证合一版营业执照)；经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的项目；注册资本不少于人民币500万元。选聘的物业服务企业签订合同之日前需缴纳服务项目的履约保证金20万元人民币，在合同期满，综合评估达到合同约定要求的，保证金无息退回。 2、面向正在南京市区域内服务的住宅小区项目的企业，有面积大于20万平方米且服务标准为五级三类的和本小区类似业态项目，可供业主现场参观、比较，近三年内现管小区中获得所在辖区区级或以上表彰优先。 3、企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，无被人民法院纳入被执行人、失信人名单、限制高消费名单，无不良信用记录；有南京市房产局发放的2021年行业信用手册且2021年度南京市物业管理行业信用手册记载的信用分不少于110分；近三年内不曾被物业管理主管部门处罚或列入黑榜。 4、拟派驻项目经理，持有南京市物业主管部门相关教育培训证书。如项目经理人选已确定，要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节,否则取消该企业参与选聘的资格；合同期限内，未经时代景园小区管委会同意，竞聘企业不得随意更换委派的项目负责人。 5、不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用资质，中选后不允许整体转包、分包，否则取消竞聘、中标资格，并没收保证金。 6、中选物业企业需要将小区内监控设备、路灯等公共设施维修更新，维修费用投资不低于15万元，签订物管合同前将该笔费用以保证金的形式先缴纳至小区管委会账户或街道指定账户，维修、更新恢复到位，并验收后一个月内无息退还。 三、报名需知 （一） 报名地点： 南京市溧水区体育公园路99号 联系人：李女士，电话：18362068658，56227594 赵女士，电话：13912936448 （二）报名材料：（按以下顺序装订） 1、物业管理应聘报名表（按照附件一提供的表格形式制表填写）； 2、应聘企业简介； 3、近三年获得市、区优项目荣誉；近三年内无不良诚信记录，未列为失信企业及物业不合格黑榜记录 4、营业执照复印件（加盖公章、原件备查）； 5、应聘企业在管业绩（提供合同复印件并加盖公章、原件备查） 6、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书； 7、拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件）。 说明：应聘报名需提供的资料均为一式叁份（必须加盖公章），并按照上述顺序装订，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。 四、接受物业企业报名时间：2023年3月22日—2023年3月28日 上午9：00-11：30，下午14：00-17：30止。 五、资格预审时间：另行通知。 六、物业服务收费报价及服务标准 （一）物业服务费收费标准： 多层按0.8元/平方米每月收取，高层（配备电梯）按1.2元/平方米每月收取，别墅按1.8元/平方米每月收取，商业和非住宅按1.8元/平方米每月收取。 （二）汽车停放费收费标准： 地上车位停放费：100元/辆/月；地下人防车位停放费160元/辆/月；地下产权车位管理费50元/辆/月。 （三）公摊水电费的收费据实收取。 （四）物业服务标准： 参照宁发改价费字〔2021〕221 号 《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》并配备物业服务人员及管理方案。 七、物业企业选聘流程 1、由时代景园小区管委会组织，在小区内公开征集热心居民志愿者参与到新物业的选聘工作，志愿者的征集另行公告。 2、经过选聘公告、选聘报名、资格预审、实地考察等环节后，综合考量选出2家物业企业名单，向全体业主公示，同时进入业主大会表决。 3、小区管委会将参与业主大会表决的2家物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示7天，该公告等同于业主大会通知。 4、小区管委会组织召开小区业主大会会议，开展送达、回收，在街道监督下开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。 5、业主大会决定以及投票明细统计清单在小区显著位置进行公示7天。 6、新物业企业选出后，时代景园小区管委会按照规定做好新老物业服务企业的承接查验和交接工作，并督促新的物业服务企业办理物业服务合同的备案。 八、注意事项 1.应聘人对提供和资料的真实性负责，若有弄虚作假，恶意围标，不缴纳相关费用，一经查实将取消选聘资格。 2.联系人：联系人：李女士，电话：18362068658，56227594 赵女士，电话：13912936448
南京市溧水区时代景园住宅小区管理委员会
溧水区时代景园小区物业管理项目竞聘报名表见附件
①物业管理竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；②物业服务企业营业执照（三证合一）复印件；③法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书原件；④上述“竞聘企业资格要求”中相应资料及联系人电话。
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发表于 2023-3-22 11:04:24
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