房子不管是自住还是投资，都要面对一个问题

冰炽枭狼

就目前全国产妇建档情况，今年新生儿大概率是不足800万，上一次同样的出生人口还得是94年前。

数据映射现实，根据现有的出生人口推演，幼儿园、小学、中学、高中和大学，每一个群体的在校生见顶规模时间不同。

2020年，幼儿园在园幼儿数量首次见顶。
2024年，小学学位将首次出现峰值并见顶。
2029年，初中学位将首次出现峰值并见顶。
2035年，义务教育在校生规模同比2020年的1.4亿将跌至1.1亿。

如果保持现有招生人数和班级规模不变。

12年后，小学数量将至少减少一半。
15年后，中学数量将至少减少一半。
18年后，高中数量将至少减少一半。
22年后，大学数量将至少减少一半。

买房对个人是大事，一般考虑税费问题，起码要住5年才考虑置换，5年后的房价绝不会比目前高，现在的最低价就是以后的最高价，40年的计划生育一孩制政策，感觉房子已经能满足城市化需要了，以后只有人民对美好生活的向往，对居住条件的改善才是主流了。

房子不管是自住还是投资，都要面对一个问题就是人口越来越少，这是明确的。

很多的房子算上物价涨幅，装修折旧，最终是贬值的，这还没有考虑未来可能会征收房产税。未来一定是买方市场，自己的房子还面临着被买方挑三拣四，大幅砍价的可能，想变现并不容易，就算抵押套现，也是大打折扣。如果还是贷款买的风险更大，经济发展的高速阶段过去了，一个经济增速放缓就出来一堆法拍房，每一个法拍房都意味着一个家庭的资不抵债和信用记录的违约。所以买房子这个事别听风就是雨，掂量一下自己几斤几两，多想想风险，再考虑是不是必须要买房。

以前大家的认知是买到就是赚到，所以想尽办法加杠杆上车，不管你出台什么政策，总有人想着办法去买房。

而现在预期变了，买了就砸手上已经成了不少人的现实，再加上经济前景不明导致工作和收入不稳定，新生儿大幅度下降，城镇化进入尾声，房价已经超级高等等原因，大多数人的认知都变成了房子价格将下跌或者横盘，这个认知一旦形成是很难改变的（和以前房价永远上涨一样），

指望出史诗级的救市政策无非就是延迟房地产危机以及累积更大的泡沫。

一个属于建筑设计的繁荣时代落幕了

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老翁

好文章，分析透彻。

ztrm

小时候不到13亿人嫌多实行计划生育，现在超14亿人了，还嫌少，要3胎。

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林土豆

以前不到13亿人嫌多实行计划生育，现在超14亿人了，还嫌少，要3胎。
我也搞不懂

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