投诉湖韵怡居B区之银城物业

戈瑞斯

永阳街道相关部门：
     银城物业43分公司将公共能耗费捆绑于物业费和停车费中，给居民带来不便，请关注并协调解决为盼：

      1.公共能耗费暂无制度支持，此小区是安置小区，到目前为止，银城物业不能出具；
      2.之前的物业管理合同中亦无列明；
      3.仅仅凭借银城物业43分公司的自行打印清单，缴纳500元/户的公共能耗费？存在乱收费嫌疑，无代收代缴依据，且到现在无任何公示；
      4.而湖韵怡居A区永阳物业无此费用，银城物业43分公司为何收取？小区性质相同，银城物业43分公司说永阳物业有政府托底；
      5.因拿房时间不长，又逢疫情，导致入住率不高，且是安置小区，部分物业费收取难度大，尤其是老人；
      6.银城物业43分公司希望得到永阳物业同等待遇，即政府托底，不惜要挟广大业主，给业主造成极大不便，难道这个物业就是恶心业主？居心叵测；
      7.B区没有业委会，银城物业是怎么进来的？
      请彻查银城物业43分公司是怎么进驻小区的？这个物业态度恶劣，毫无文明礼貌言辞；做事蛮横，经常同业主吵架；胡乱收费，自打清单就能作为收费依据；管理混乱，引起很多居民之不满。
      请相关部门协调：B区广大居民一致同意更换成同A区一样的永阳物业，让银城物业43分公司离开。银城物业43分公司会利用百姓的不满，争取政府托底，伤害业主权益，提高自己效益，实在可恶可恨。

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溧水永阳街道

网友“戈瑞斯”您好，关于您反映的湖韵怡居B区的问题，经核实，答复如下：
1、根据《江苏省物业管理条例》第五十二条规定：物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额，并按照实际费用和物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑总面积的比例分摊。因此，公共耗能费的收取在条例规定范围内。公共耗能费的使用情况，物业企业需每半年公示一次。
2、目前永阳物业公司进驻的小区，业主同样预付500元公共能耗费，根据实际产生的公共耗能费用进行分摊。后期公共能耗费用由小区的多经收入补贴，并没有政府托底的情况。
3、湖韵宜居B区的物业进驻流程建议咨询建设方。
感谢您对永阳街道工作的关注和支持。

戈瑞斯

溧水永阳街道 发表于 2023-10-9 16:32
网友“戈瑞斯”您好，关于您反映的湖韵怡居B区的问题，经核实，答复如下：
1、根据《江苏省物业管理条例》 ...

关于回复的回复：
1.《江苏省物业管理条例》第五十二条规定中要求物业公司同业主约定后收取，之前至现在的物业合同根本无说明........没有约定就收取......
2.B区至今没有公示过一次，且物业管理方也说这几年的能耗费准备公示一次，有录像；是否已经违规？谁监督？谁调查？谁处理？谁备案？谁说明？.........
3.A、B区拿房时交过一次500元，A区再没有交过了，B区后拿房并准备收第二次，难道B区能耗存在浪费或清单造假？所谓政府托底是B区的银城物业管理人员说明，有录像，强调银城是民企不能垫付，而永阳物业是国企；
4.因无业委会，怎么进驻？呵呵，另外，诉方怎么咨询建设方？赫赫（推诿扯皮）

戈瑞斯

彻查银城物业43分公司是怎么进驻小区的？更换成同A区一样的物业。

小和尚敲木鱼

公共能耗费不想交而已，说那么多干啥子。

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真的假的

理不清

金沙江

这个银城物业不简单哦，进驻不少小区，都是些老小区，没有业委会的，社区直接指定，上层路线走的不错

戈瑞斯

因为对面的A区就没有，性质相同的小区。

戈瑞斯

小和尚敲木鱼 发表于 2023-10-7 16:09
公共能耗费不想交而已，说那么多干啥子。

对面的A区就没有，性质相同的小区。

戈瑞斯

金沙江 发表于 2023-10-7 16:36
这个银城物业不简单哦，进驻不少小区，都是些老小区，没有业委会的，社区直接指定，上层路线走的不错 ...

所以查清如何进驻？有手续吗？手续合法吗？

搞什么搞

让人看的好笑，但又好有道理的样子。

同城

居住5年开发区安置房业主切身体会，如果安置房无物业或物业管理不力，那不是拆迁时号召的拆旧家、建新家，住新宅那样美好，，如果在遇到属地相关部门监督管理不力，安置房业主从拿房交付那天起，你将生活在恐惧担忧中，噩梦从此伴随你一天天的生活。
拿房了开始装修，有砸掉结构性飘窗，剪力墙的，有粗大的新打空调孔，架起意大利炮式装备，对准柱式承重墙角处轰隆隆操作（便于空调管道出口安装），将新建安置房从上到下截断多处，家中砸完后，签字最后分配在1楼住户，开始破墙开门作门面房对外营业了，五花八门的店应运而生，减肥店、按摩院、针灸馆、美肤美容间、小超市、水果花卉坊等，此时新交付绿化、草坪已被毁掉不少，钢制的阳光房违建也开始制作了，收破烂的也进入了小区，小贩们穿入小区各个角落大声吆喝，头发辫子卖吗，家电下乡回收旧空调、旧冰箱、旧手机，有纸盒子卖吗，吆喝声交杂在一起，忽然不远处又从大门处传来卖锅巴、卖炒米的声音，卖吃的又进来了。
房屋装修入住后，这才是噩梦的开始，高空抛物、乱扔垃圾、私拉乱接、楼梯消防通道、人行过道全被电瓶车、摩托车堵死，基本每天都是这样，种菜的、养鸡的也开始了，电梯里面每天不是垃圾袋破损流出的腥味臭水，就是装满几天小便种菜的桶，随着电梯的晃动而溢出，骚臭味那真的一个“酸爽，谁闻谁知道，让你终生难忘。上下电梯时有的用钥緹戳，有的用起子按，更有人有锄头角捅。异物挡住电梯门那是常有的事。交纳起物业费来一分钱没有，常挂在嘴边的一句话，谁让你拆我房子的。
以上所述，都是有物业在管理前提下，安置房如没有政府出台必要的强制行政手段，神仙也难管理，有的安置房小区物业收不到费用拆盘走人了，社区仅派几个人收收垃圾，几千人居住的小区，鱼龙混杂、群租房几乎每个楼栋有很多家，房间被改造成一个个小房间，单间出租，一旦用电发生火灾事故，加之1楼大厅电瓶车乱停堵死，那天死的，怎么死的都不知道，想想都害怕。
所以说，无论是商品房、还是安置房，一定要有物业管理，优质物业进驻更是一票难求，作为业主主动交纳物业费等各项费用，让物业正常运转下去为业主服务，既帮相关部门挑了担子，也是业主的幸福，比起居住在一个舒适、安全、整洁的小区，合理的费用交纳也是为了自己。

淡定安好

戈瑞斯 发表于 2023-10-07 16:39
所有查清如何进驻？有手续吗？手续合法吗？

楼主说的对同样安置房，要求和A区一样

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WSGjlnj

听说安置房明年就不能买卖了，如果真是这样，安置房应该和农村房一样，不能收物业费

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美丽烟花

500元/户的公共能耗费都有的呀，但不是每年交

闷闷不乐

美丽烟花 发表于 2023-10-08 08:12
500元/户的公共能耗费都有的呀，但不是每年交

难道交一次，30年内不再收？

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戈瑞斯

淡定安好 发表于 2023-10-7 18:44
楼主说的对同样安置房，要求和A区一样

是的，同一地点、同一性质，搞出区别化。

戈瑞斯

美丽烟花 发表于 2023-10-8 08:12
500元/户的公共能耗费都有的呀，但不是每年交

那需要有策划、收取、使用、凭证、公示等阳光运行机制。

道法自然2

引起很多居民之不满

戈瑞斯

闷闷不乐 发表于 2023-10-8 08:41
难道交一次，30年内不再收？

没有阳光运行机制，自行打印清单就说是能耗

戈瑞斯

同城 发表于 2023-10-7 18:38
居住5年开发区安置房业主切身体会，如果安置房无物业或物业管理不力，那不是拆迁时号召的拆旧家、建新家， ...

韭菜盼镰刀

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