学府雅苑小区2024年业主大会公开选聘物业服务企业公告

主编 · 发表于 2024-1-29 17:28:32

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关于南京市溧水区学府雅苑小区2024年业主大会公开选聘物业服务企业公告

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的相关规定，结合本小区实际情况，溧水区学府雅苑小区物业管理委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告（在溧水114网、小区显著位置公示、微信等的方式发布）。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。

一、项目概况

小区位于南京市溧水区永阳街道珍珠南路158号，小区东至珍珠南路，南至崇文路，西至幸庄佳苑小区，北至体育公园路，住宅416户，常住人口约830人，总建筑面积约5.5万平方米，共有住宅13幢（其中小高层为1、2、8、11、12、13幢，面积共约为29751.02㎡；多层为5、6、7、9、10、14、15幢面积共约为16077.55㎡），商业面积8730.98㎡。

现有地面车位约196个，地下车位约226个，最终以实际车位数为准。消防、监控以现有状况为准，小区设有出入口2个，岗亭2个，主出入口道闸2套，地下出入口道闸3套。

小区共有电梯14部，分布情况如下：

序号	幢号	层数	单元数（个）	电梯数（部）
1	1幢	11	3	3
2	2幢	11	3	3
3	8幢	11	2	2
4	11幢	11（2单元9）	2	2
5	12幢	9	2	2
6	13幢	9	2	2
合计				14

二、资格要求

1、具有注册独立企业法人资格，年检合格的营业执照、税务登记证、单位组织机构代码证(或三证合一版营业执照)；经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的项目；注册资本不少于人民币500万元。选聘的物业服务企业签订合同之日前需缴纳服务项目的履约保证金15万元人民币，在合同期满，综合评估达到合同约定要求的，保证金无息退回。

2、面向南京市区域内服务的住宅小区项目的企业，报名企业南京市内实际在管住宅小区项目不少于3个，管理住宅总面积不低于30万平方米；有与本小区类似业态项目，可供业主现场参观、比较，近三年内现管小区中获得所在辖区区级或以上表彰优先。

3、企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，无被人民法院纳入被执行人、失信人名单、限制高消费名单，无不良信用记录；有南京市房产局发放的2022年行业信用手册且2022年度南京市物业管理行业信用手册记载的信用分不少于80分，近三年内不曾被列入南京市物业管理行业失信企业信息名录。

4、拟派驻项目经理，持有南京市物业主管部门相关教育培训证书。如项目经理人选已确定，要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节,否则取消该企业参与选聘的资格；合同期限内，未经学府雅苑小区管委会同意，竞聘企业不得随意更换委派的项目负责人。

5、不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用资质，中选后不允许整体转包、分包，否则取消竞聘、中标资格，并没收保证金。

三、报名需知

（一）报名地点：南京市溧水区体育公园路99号

联系人：陈先生，电话：18852021050，18852022119；徐先生，电话：13851934148

（二）报名材料：（按以下顺序装订）

1、物业管理应聘报名表（按照附件一提供的表格形式制表填写）；

2、应聘企业简介；

3、近三年获得南京市、区优项目荣誉；近三年内无不良诚信记录，未列为失信企业及物业不合格黑榜记录

4、营业执照复印件（加盖公章、原件备查）；

5、应聘企业在管业绩（提供合同复印件（加盖公章）、物业合同备案证明复印件（加盖公章、原件备查）

6、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；

7、拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件、在投标物业企业一年以上社保缴纳证明）。

说明：应聘报名需提供的资料均为一式叁份（必须加盖公章），并按照上述顺序装订，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

四、接受物业企业报名时间：

2024年1月29日—2024年2月4日

上午9：00-11：30，下午14：00-17：30止。

五、资格预审时间：另行通知。

六、物业服务收费报价及服务标准

（一）物业服务费收费标准：

多层0.5元/平方米/月，高层（配备电梯）1元/平方米/月，商业和非住宅1元/平方米/月，临停车辆2小时内免费。

（二）汽车停放费收费标准：

地上车位停放费：80元/辆/月；地下产权车位管理费40元/辆/月：地下车位租金：具体以与产权单位沟通为准。

（三）公摊水电费的收费标准：

高层200元/户/年，多层100元/户/年。

（四）物业服务标准：

参照宁发改价费字〔2021〕221 号《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》并配备物业服务人员及管理方案。

七、物业企业选聘流程

1、经过选聘公告、选聘报名、资格预审等环节后，综合考量选出符合条件物业企业名单，向全体业主公示，同时进入业主大会表决。

2、将参与业主大会表决的物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示7天。

3、组织召开小区业主大会会议，开展送达、回收，在街道监督下开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。

4、业主大会决定以及投票统计情况在小区显著位置进行公示7天。

八、注意事项

1.投标企业对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，恶意围标，不缴纳相关费用，一经查实将取消选聘资格。

2.现场踏勘：自行踏勘。资格审核通过后，由学府雅苑小区物业管理委员会统一发函（电子档）确认。函件中学府雅苑小区物业管理委员会明确下一步相应要求。

学府雅苑小区物业管理委员会

2024年1月29日

溧水区学府雅苑小区物业管理项目竞聘报名表见附件

附件一：溧水区学府雅苑小区物业管理项目竞聘报名表

竞聘项目名称			填表日期
竞聘企业情况	竞聘企业（章）：
	法定代表人：
物业企业无欺诈及弄虚作假行为的承诺书	（有或无）
竞聘联系人			联系邮箱/手机
拟派项目负责人			联系邮箱/手机
单位地址			邮编
在管项目 (可另附页)	项目名称	面积(㎡)	项目地点	物业类型	备注