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对当前房地产的一些看法

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发表于 2024-4-18 22:59:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我不知道有多少人意识到一件事。我们加大对电动车的投入,车子却在降价。这才是商品发展得一般规律!

我们资金砸到房市,房子多了,价格却涨了?这是商品发展的一般规律吗?不是,那它凭什么可持续?甚至科技发展都没因此有巨大提升。这些年盖楼大家也看到了,科技水平提升严重不足。我们的钢铁水泥产量早就足够我们的居住面积大幅提升了。

给个结论,10年以上的房龄,开始对价格有负面影响了,房龄每旧十年,单价向下折旧20%。

为什么以前大家买房,没有那么在意房龄?因为新房少,选择少。

房地产黄金十年,三、四线城市供大于求,一、二线城市供小于求。最关键的是,房子在具备强投资属性之后,很多人就不那么在意居住属性了。

在楼市最疯狂的几年,只要有购房资格,大家都是闭着眼睛加足杠杆抢。新房买不到,就买二手房,越涨越买。

当楼市进入下行期,绝大部分房子的金融属性逐渐消失后,大家开始关注居住属性了。

如果仅仅从房龄的角度分析,二手房市场上房龄最好的年限是2-5年,这类房子仅次于新房,但是比新房有更多的优势,因为随着入住率的增加,周边人气提升,配套进一步完善。

一些物业好、维护好、邻居好的房子,房龄在10年内,竞争力会保持。过了10年,小区车位紧张、房屋设施老旧等各种问题开始暴露,而且会放大。



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