多重利好叠加 南京二手房市场逐步回暖

美丽烟花

在近期不断出台的政策利好、价格筑底的行情下，二手房市场信心正在回升，而省内多地开展的“以旧换新”活动，为二手房业主们拒绝低价成交增添了几分底气。记者发现，“五一”假期后第一周，江苏二手房市场持续3月以来良好的成交行情，并呈现更浓暖意。

　　量升价稳，市场活跃度提升

　　数据显示，南京4月二手房成交量为10195套（含高淳、溧水），创今年月度新高；环比上涨19.1%，已连续两个月上升；成交均价24583元/㎡，环比下滑2.1%。清明假期后，各项利好政策持续发力，激活市场需求，二手房交易量连续3周环比上涨。“五一”假期后，南京二手房成交量有所下滑，周交易量回归2000套以内；新增挂牌行情小幅波动，呈现量升价稳趋势。

　　今年春节以来，南京二手房市场保持着旺盛成交态势。一季度，南京市二手房成交量21156套，成交走势波动明显：1月市场高走，实现“开门红”；2月因春节长假影响，成交量有所走低；3月叠加楼市小阳春，成交量环比大涨86.6%。价格方面，二手房整体成交均价26245元/㎡，环比下滑4.9%，市场以价换量情况加剧。

　　二手房挂牌量逐步下降。据我爱我家南京研究院统计，2024年一季度，南京二手房新增挂牌16781套，环比减少14.2%；4月，南京二手房新增挂牌6809套，环比下滑21.9%。

　　一季度市场活跃度有所提升。南京二手房客户平均成交周期为44.3天，环比减少0.9天；房源平均成交周期为215.4天，环比增加39.7天。4月，南京二手房客户平均成交周期为39.2天，环比缩短3.2天；房源平均成交周期为212.9天，环比增加4.4天。我爱我家南京研究院市场分析师黄守娟分析，当前购房者置业意愿相对较高，业主谈判让价也较为干脆，客户成交周期连续两个月有所减少，但由于房源选择性众多，房源成交周期则持续高位。从市场供求来看，目前仍是供过于求的局面，处于绝对买方市场。

　　买房可落户，政策持续优化

　　2023年开始，在房地产市场过热时期出台的各类限制政策逐步松绑。5月以来，南京房地产政策持续“上新”。

　　5月9日，南京公积金再出新政，贷款条件放宽，非南京户籍的贷款申请人申请贷款时不再收取居住证；不在产证上的配偶也可以作为纯公积金贷款主借人。另外，南京公积金中心发布《南京都市圈个人住房贷款操作指南》，意味着南京都市圈九城公积金贷款互认互贷的政策将进入实施阶段。这些持续释放的利好，不断给房地产市场带来信心。

　　5月11日，南京又出大招：直接甩出被业内称为“买房送户口”的落户新政：在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户，一时间引发舆论热议。

　　“买房送户口”既活跃了楼市，又可增加城市人口，似乎是“一举两得”。不过，南京房地产学会会长吴翔华也指出，只放宽落户还不够，需要有就业、创业等一系列配套措施进一步完善，才能真正吸引人口，更好助力楼市。

　　“以旧换新”带动，业主心态改变

　　南京二手存量房“以旧换新”活动，是近期楼市最受关注的热点。

　　虽然此前苏州、南通、无锡等地已开展国企收购模式的存量房“以旧换新”，但收购规模和可换购新房较为有限。4月27日，南京安居建设集团发布存量住房“以旧换新”活动，收购范围为主城六区、可换购新房遍布南京各区14个楼盘。该活动覆盖面广、新房房源多，一经推出立刻引发市民热烈关注。目前，“以旧换新”意向登记超过3700组，完成新房意向认购的有365组。据该集团工作人员介绍，首批参与“以旧换新”的业主正在进行二手房实地勘测、价格评估工作。

　　此次存量房“以旧换新”活动，以直接收购二手房的措施有效化解二手房置换周期较长的痛点。对卖家而言，不仅可省去复杂的卖房环节，而且多了“退路”。“业主说这套房如果卖不到心理价位就不卖了，直接参加以旧换新。”南京德佑房产工作人员小张告诉记者，“最近二手房业主们底气开始足了，有人甚至直接将房子下架不卖了。”

　　“近期二手房价格呈现双方博弈的胶着状态，没有出现较大的下行趋势，砸盘现象也非常少。”南京市房地产学会副会长孟祥远分析，“价格基本稳住了，是近期二手房市场的一个特点。”（刘霞）

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