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关于南京市溧水区水岸康城小区 2024年业主大会公开选聘物业服务企业公告 根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的相关规定，结合本小区实际情况，经全体业主大会后由溧水区水岸康城小区业主委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告（在南京市住房保障和房产局官网、114官网、小区显著位置公示等的方式发布）。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。
一、小区物业基本情况及主要技术经济指标 1、本小区位置及物业类型 小区物业坐落位置：南京市溧水区永阳街道天生桥大道9号。 2、本小区建筑面积、地下建筑面积、配套情况 （1）小区总建筑面积约220385.04平方米，住宅1737户，沿街商铺门面111户，小区内设幼儿园一座。 （2）配套公建中含社区服务用房、物业管理用房、设备用房。 （3）地面车位约580多个，地下车位约380多个（最终以实际车位数为准）。 3、本小区总户数、容积率、绿化情况 小区总户数为1737户。 目前小区设有出入口5个（其中2个消防入口），岗亭4个，道闸3套。。 4、本项目设备及智能化设施的配置 公共照明、外墙、雨水、电缆、光纤、水、天然气管网；周界报警、小区供水加压泵房、对讲电子门禁、电子巡更、消防监控系统，IC卡道闸等，以实际到位情况为准（具体请投标人现场踏勘自行了解）。 5、其他共用、公建设施设备 小区物业办公用房按相关法规，小区给水、排水、排污设施设备配置状况以自行踏勘的调查数据为准。 6、小区经营性公共部位情况 （1）小区底层商铺：16、18、32幢约111个商铺（面积约6363平方米）。 （2）停车位：约40个（可多停）。 7、本小区物业维修基金 其他设备设施配置状况有待投标单位实地自行调查。小区公共设备设施的能耗依据各投标单位的经验数值（以实际考察为准）。 备注：上述相关数据仅供参考，以实际调查依据为准。
二、应聘人资格要求 1、有关应聘人资质资格的证明证书 （1）具有独立法人资格，具有市场监督管理部门颁发的营业执照，经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的经营范围，注册资本不少于人民币1000万元，注册为物业服务企业三年以上（含）（法人或者其他组织提供营业执照或法人证书或组织机构代码证）； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供供应商资格承诺函）； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明或证明材料）； （4）参加本项目招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）； 2、报名企业在南京市内实际在管住宅和商业项目累计不少于3个（累计建筑面积不低于50万平方米）； 3、本次选聘不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名，否则取消竞聘资格； 4、具有良好的企业信誉（物业服务企业和物业项目管理经理在南京房管局物业诚信档案中无不良记录，自2023年1月1日后未列为物业不合格黑榜记录）、在文明管理、文明用工、诚实守法等方面须有良好记录； 5、近两年以来没有被记入《南京市物业管理行业失信企业名录》（以南京市住房保障和房产局发布信息为准）；支持业主自治工作，选聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消应聘资格； 6、拟担任物业小区经理具有3年以上管理类似综合住宅小区物业管理小区经理岗位工作经验和能力，熟练使用计算机进行管理，无不良执业记录，持有小区经理上岗证书，具有中专以上学历或者中级以上技术职称；消控室人员应具备“建筑消防员资格证”并会真实操作消控系统； 7、拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目选聘的现场踏勘、文件制定及说明、答辩评审等环节；合同期限内，未经选聘人书面同意，不得更换拟派项目负责人； 8、企业2021年1月1日（含）以来在管物业服务项目无重大治安、安全事故； 9、竞聘企业必须承诺签订合同之日前可以按业委会要求缴纳服务项目的履约保证金30万元人民币，以及本合同期内不得上涨物业费、停车费等各项费用（后期关于物业费、停车费问题必须经过业主大会）；必须承诺能配合小区业主大会、业委会的工作； 10、能承诺严格按照小区管理公约、物业服务合同开展工作，维护业主利益，协助配合业委会解决房地产商遗留的房屋质量、公共配套设施、小区规划等遗留问题； 11、能承诺未经业委会同意不得允许开发商、电力、电信、移动、有线电视或其他第三方进入本小区施工或进行其他商业活动，若有违反立即解除合同。 12、被评为省优、市优、区优的物业优先； 13、提供2个以上综合性小区范本； 14、在合同期间若连续两次物业评比被列为黑榜，自动撤出小区，无需经过业主大会； 15、后期选聘物业需要经过第三方跑票的费用，由中标物业承担。 注：以上内容需逐条提供相关证明文件或承诺函（格式自拟）加盖公章，并在选聘文件中注明以上内容所相应的页码位置，便于评委检索。
三、报名须知 （一） 报名地点： 南京市溧水区水岸康城业主委员会301办公室， 联系人：黄 蓉 联系方式：13912935415 联系人：邢忠华 联系方式：13814136300 （二）报名材料：（按以下顺序装订） 1、物业管理应聘报名表（按照附件一提供的表格形式制表填写）； 2、应聘人资格材料（第二项相关证明文件或承诺函）； 3、营业执照复印件（加盖公章、原件备查）； 4、应聘企业在管业绩（提供合同复印件并加盖公章、原件备查） 5、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书； 6、拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件）； 7.物业企业诚信报告； 8.曾经获得评比证书。 说明：1.应聘报名需提供的资料均为一式叁份（必须加盖公章），并按照上述顺序装订，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。提交资料符合要求并资格预审通过的企业可购买选聘文件。
四、接受应聘人报名时间： 2024年5月24日上午9：00至2024年5月30日17:00（北京时间，节假日除外）止
五、资格预审时间：另行通知。 六、发放选聘文件时间：另行通知。 七、竞聘文件提交时间：详见选聘文件。 八、竞聘文件启封、响应核验后介绍与答辩：详见选聘文件。 九、物业服务收费报价及服务标准 （一）物业服务费收费标准： 多层按0.5元/平方米每月收取， 小高层、高层（配备电梯）按1元/平方米每月收取 别墅按0.6元/平方米每月收取， 商铺按1.5元/平方米每月收取。 （二）汽车停放费收费标准： 地上车位停放费：80元/辆/月；地下车库停放费150元/辆/月。 （三）公摊水电费的收费据实收取。 （四）物业服务标准： 竞聘企业应按照“《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的四级三类标准，并配备物业服务人员及管理方案。
十、物业企业选聘流程 1、组建物业服务企业选聘工作小组，选聘工作小组具体办法另行公告。 2、经过选聘公告、选聘报名、资格预审、小组评审等环节后，选聘工作小组向全体业主公示进入业主大会表决的2家企业名单。 3、选聘工作小组将晋级业主大会的2家物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示15天，该公告等同于业主大会通知。 5、组织召开小区业主大会会议，开展送达、回收，在街道社区监督下，选聘工作小组开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。 6、业主大会决定以及投票明细统计清单在小区显著位置进行公示7天。选聘工作小组解散。 7、结果公示结束后，由水岸康城小区业主委员会与中选物业服务企业签订小区物业服务合同。 8、中标新物业签订服务合同后由中标物业按照规定做好新、老物业服务企业的承接查验和交接工作，并办理物业服务合同的备案。
十一、注意事项 1.应聘人对提供和资料的真实性负责，若有弄虚作假，恶意围标，不缴纳相关费用，一经查实将取消选聘资格。 2.联系人：黄蓉 电话：13912935415
溧水区水岸康城小区业主委员会 2024年5月24日 ①物业管理竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）； ②物业服务企业营业执照（三证合一）复印件； ③法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书原件； ④上述“竞聘企业资格要求”中相应资料及联系人电话。
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发表于 2024-5-24 08:33:37
发表于 2024-5-24 09:23:36
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