文璟和颂府售楼部违规销售求助

求助123

我5月3日购买秦淮区文璟和颂府7幢602缴纳了10万元，实名举报售楼部让客户办信用贷交首付款、虚假宣传。

1. 楼盘让首付不够客户办理信用贷去交首付款，让收入证明不够的客户办理假的资料：我们首付不够还有15万缺口，当时销售告诉我们可以通过银行信用贷解决这个问题，而且详细给我们说了怎么操作可以规避银行的监管，因为银行不允许信用借款流入房地产市场，所以不能直接以我的名义去借这笔钱，她让我以朋友的名义去银行借一笔信用贷款，拿这个钱交了首付等房贷批了后，再以自己的名义去银行借信用贷把朋友的那笔信用贷还上。除了首付问题我们对后面的房贷也有担心，这套房月供3万，银行需要我们夫妻提供一个月6万的收入证明，我们两口子月收入加在一起3万不到远远达不到银行要求，销售告诉我们收入证明的模板填多少都行，让我们找开公司的朋友或者干个体的亲戚在收入证明上面随便盖个章就行了。后面我们咨询银行工作人员才知道通过这种方式去买房风险非常大，这个风险我们无法承受。
2.虚假宣传：楼盘销售人员通过微信朋友圈对外宣传“洋房优势:得房率高，公摊面积小;稀缺升值空间大”；“明年南部新城只有2块地出让，供小于求，多盘进入尾声，项目后期必定涨价”；“最好的地段 最稳的开发商 洋房最友好地价格 ”；宣传方面重点去说涨价和得房率赠送面积，现场介绍项目时售楼部销售告知我们143平的户型得房率91%（朋友圈也有类似的高得房率宣传）后面我们实际查询得知143平户型的得房率只有82%而开发商对外宣传的91%得房率是把赠送面积加进去了，赠送面积是无法体现在房产证上面的，开发商将赠送面积和得房率挂钩严重误导购房者。

3.项目隐瞒重大不利因素：在咨询的过程中，销售员并没对周边的情况做过多的介绍，事后发我现民贤路、汇景北路交接的位置有一个变电站紧挨着楼盘，楼盘没有如实告知这个重大不利因素。
事情发生后我们把发现的问题一一列举出来和开发商友好协商，对方态度强硬蛮横，希望能严惩开发商退还我缴纳的费用。（以上都有聊天记录和宣传物料为证）

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探界者

你发到溧水来干啥

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真的假的

溧水管不到秦淮

美丽烟花

贷款，还款，怎么这么绕啊

渔夫

哭错坟了，这里是溧水

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爱荷花

虽说对你说的这些乱七八糟的东西我不懂，但是我只知道，信开发商的话就上当了。

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吹哨人CHEN

政府指望着房地产翻身提高GDP呢，只会向着开发商讲话的，老百姓想维权难于上青天

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同城

说段你不爱听的话，但我说的估计是很多人都不敢如此操作买房。
首先你的首付款都需要去用首先繁琐的信用贷去支持，其次每月的月供是3万元，再次你们夫妻总收入每月不到3万元，这还不知道你贷款多少年，但据你购房数据分析，估计你想使用的顶格年限30年贷款，中国有句古话，“人是英雄钱是胆，好汉无钱到处难”，真的是给你一个支点，能撬动地球，那是广告语。风险太大了。
根据你的描述及家庭收入与月供，我想你买房之前应该知道每月还款金额，自己可以利用房贷计算器计算出月供多少，况且售楼部让你打收入证明时，你就知道月供额，你提供了所有数据，至于其他2条诉求，有涉及到政府规划与实际建成的问题，及房屋得房率问题，很难诉求成功，简单来说，就是以实际交房为准，特别是你提到的得房率。
你的这种情况，虽是秦淮区，但能提醒到我们溧水区购房人员，购房时一定要量力而行，那怕是手中有房想改善人员，购房金额巨大时，以卖掉手中房屋后再购房为好，当然金额在自己承受范围内，另当别论。
想要回你先行支付的购房首付款，我劝你后面2条少说为好，事情搞僵了，于你不利。就算你能要回首付款，估计违约金是跑不掉了。

道法自然2

希望能严惩开发商

劳苦大众

你好，我是律师。很明白你心情，但成年人应当对自己的行为负责。你提出的以上几点属于“百姓思维“，不是”法律思维“，因此，并不能证明开发商构成根本违约。因此，建议与开发商协商解除合同。

金乔仁

你可以不这样做啊

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艾艾

还是一句老话，买的没有卖的精。

麻小烦1

这套房子里面藏着黄金吗？你都知道月供3万，你们家庭收入加一起一个月都远远达不到3万，我很好奇你的迷之操作。

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陈一答

我不要了

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天天散步

说一句你不喜欢的话，你是成年人就应该为自己的行为负责，别人的违法侵权行为你必须以证据诉讼，事后求谁都很幼稚！

cl257

你这个求助，没有人帮得了你。你如果在付款之前问下，求助还可以帮你分析。一个成家的成年，买房犯的错太多了，买房之前准备，不调研，没有想法，就全靠销售说。其实主要一点，买房你没有量力而行。给你一个建议，通过法律途径吧，收集下证据，找个律师所，想办法把钱拿回来吧。