南京存量房以旧换新“市场化模式”首单签约

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由新房项目法人与换购业主签订“南京市存量房买卖合同”，6月20日，南京以市场化模式推出的存量房以旧换新活动完成首单成交签约。

南京推出的存量房“以旧换新”活动，除了南京安居集团、栖霞建设等一批国有企业参与，江宁区还因地制宜打造了“房企联盟”形式，9家民营开发商10个楼盘共拿出了1000套房源供市民换新选择。根据房企联盟公告：换购人可用一套或多套二手房置换一套或多套新房，二手房的置换价可以作为新房的首付款，二手房的收购价格是依据时间节点、同地段、同类型二手房成交均价，由双方议价商定。

6月20日完成首单签约的旧房位于江宁大学城附近，面积90.94平方米。业主徐先生介绍，因工作地点在禄口机场附近，距离绿洲地产打造的云湖十里院项目不远，该项目宣布参加“以旧换新”活动的第二天，他就到楼盘现场仔细看了看，并跟现场销售及项目负责人进行了仔细商谈，“一切进展都非常顺利，从看盘到旧房议价再至今天签约，差不多一周时间，这样的购房模式真的太好太方便了。”徐先生告诉记者，其换购的旧房今年2月就挂牌到网上，中间虽经历了两次调价，但少人问津，“这次房企给出的价格比较友好，高出小区近期成交均价。旧房款全部用来作为新房的首付，将再贷款200万元左右，在云湖十里院项目购买两套房源，一套自己住，一套给父母住。”

与徐先生完成存量房买卖合同签约的另一方为绿洲地产云湖十里院项目法人张学东。“民企参与以旧换新的政策相对更为灵活，选择以个人身份与换购人完成存量房交易，各项手续办理会非常快。”张学东告诉记者，收购的旧房源的价格是以江宁区房产局提供的该房源所在小区近段时间以来的成交均价为基础进行双方议价。虽然旧房位于二楼，不具备价格优势，但最终双方议定的价格还是高出了小区成交均价。

根据双方签约确定的时间，今年9月，徐先生将把旧房腾空交给张学东，在新房未交付前，绿洲地产将安排一套云湖悦府的自持租赁住房供徐先生过渡。张学东说，按照企业设想，收购的旧房源将暂时用来自持租赁。

当天的签约现场，江宁区房产局、规资分局、邮储银行等相关人员全部到场提供各项服务。现场，徐先生不仅完成了存量房买卖合同签约，还完成了银行贷款签约等。“我区房企联盟‘以旧换新’活动的最大特色就是12个字：企业主导、业主选择、政府服务。”江宁区房产局市场监管科科长周晓东表示，通过政府部门联动服务，不仅让购房人少跑腿，也大大缩短了交易时间，“此前，完成银行解押、不动产解押需要一周时间，这次只用了两天时间。”

江宁区多部门不仅将服务送到签约现场，也将现阶段购房的各项优惠大礼包送到了购房人手中。“根据江宁购房政策，本科学历人员，在区内购房新建商品住宅，给予购房款0.5%的购房补助；同时根据江宁‘以旧换新’活动，换购者除了享受到各新房项目面向市场的所有优惠，还能另外获得1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。”周晓东告诉记者，徐先生此次“以旧换新”换购了两套房，将享受近3万元的现金补助和2万元餐饮、文旅消费券。

据悉，江宁区打造的以“房企联盟”形式参与存量房以旧换新活动后，受到了众多市民的关注。截至目前，已有300多组客户进行了意向登记。（晨宗）

来源：南京晨报

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