小区内部租房开饭店合规吗？主管部门能制止吗？

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我是秦淮大道216号水建新村住户，2024年6月起有人将216-7号租下，并开始装修。昨天前天在房屋外墙装了一个机器，今天机器发出较大噪音，象卡车轰油门时的动静，查看后发现这是一个饭店用抽油烟机。经询问，租户说将开饭店。我想，租户和房东在没有和周围相关业主沟通并取得同意的情况下就签合同将住宅改为经营性用房，违反了《民法典》第279条相关条款；且小区内部开饭店，以后各种噪音油烟污染无法避免。我们小区业主有将房屋出租做仓库或开公司的，但开公司的那家不打扰邻居，做仓库的离的远我不了解情况。
我想问问主管部门，小区内部开饭店合乎情理吗？符合有关消防卫生等规定吗？需要制止吗？

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水建新村216-7业主去年将住房租给做烧烤的人，他们夜里制造强烈噪音，让邻居长期不得安静休息；今年又将住房租出开饭店，也不知会闹出什么动静来。该业主并不考虑小区周围邻居是什么感受，别人给钱就租，对邻居造成严重影响。
建议主管部门对该业主及各租房中介实施禁止将小区住宅出租给此类有噪音空气等污染企业的禁令，并学习相关法律，在制式合同上强制添加禁止条款；以免房东租房在中介撮合下签订执行后扰民的合同，并以合同有法律效力不得半途中止由继续扰民，同时，邻居因无法忍受而各种投诉，主管部门又要出动人员执法，无端造成大量资源浪费。

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输入错误，正确文本如下：以免房东租户在中介撮合下签订执行后扰民的合同

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文字输入错误，纠错如下：
并以合同有法律效力不得半途中止为由继续扰民
再补充两张照片。

许多年后

是那个拆了一半的自建房小区吗？

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刚才饭店老板开了抽油烟机，我家的正对其油烟机的西面窗户未打开的情况下，在家里就闻到一股辣椒味，声音倒是没有前天吵，打开西边窗户，在窗口能感到油烟机吹来的风。

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本小区无临街门面房，都是小二楼的住宅，当初在这里安家的原因之一也是因为比较安静。可是偏偏有人不管邻居死活，要在最里面搞加工烧烤或开饭店，217-7号业主就象明天就要没饭吃了一样，给钱就租，也不选择一下租户是干什么行当的。我也是作了孽，有这种邻居。以前该业主因为其后面邻居用潜水泵抽井水洗衣发出嗡嗡声而提出意见，认为影响到自己，后面邻居就换了台小的机器。现在他们影响了别人，自己却逍遥自在，收了房租与已无关了。

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刚出门感受了一下邻居饭店油烟机噪音，类似夏天轿车开空调时发动机发出的声音。唉，惨了，以后日子难过了。

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与租房有关的法律条文
《商品房屋租赁管理办法》第六条第（三）项规定：“违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租。”
《民法典》
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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每年都要和这些莫名其妙的邻居、开饭店的、烧烤的瞎折腾，只为有个安静的居家环境，真的很累呀。向各部门投诉，人家又要走程序，耗费不少时间精力。年年如此真吃不消。不知拆迁办的人在哪里，现在觉得他们就是天使。

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刚才到楼上西北角正对邻居油烟机的房间，房间里一股油烟味。不知道找哪个部门投诉，该找城管吗？

庚丐侩

这个对周围人肯定有影响的，坚持维权

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海阔天空

邻里矛盾比较麻烦啊

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早上拍了张比较清楚的邻居家的专用油烟机，图中黄圏处为出风口，正对我家，相距约6米，与一般家用油烟机不同，该机的电机和风扇都在室外，噪音更大。刚才邻居家油烟机从8：20至8：40运行了20分钟，我家西边窗户都关着的情况下，现在家里到处是油烟味，估计在油炸什么食物。8：28我打开西边窗户拍了张照片，带着油烟的风扑面而来，图中可看到黄色小箱子右下角有绿灯亮起，表示机器正在运转。

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昨天邻居家油烟机共运行了近6个小时（9：50—11：45、1：05—4：00、5：20—6：10），可能在试营业，傍晚来的客人大呼小叫的，象是和老板很亲热很熟悉，要么是老板请亲戚朋友吃饭。油烟机轰轰轰的吵了一天，想想以后要在这种环境下生活，难受啊。以前那种安宁没有了。
刚刚9：20油烟机又开始响了。

国泰民康

不能扰民啊！支持维权！

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海阔天空
1 小时前
邻里矛盾比较麻烦啊
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你和邻居关系搞的再好，也绝不会同意紧邻自己家开有噪音油烟污水的饭店吧。
小区住宅就是供人休息、平静生活的场所，这是住宅的功能；现在出租人和承租人改变住宅的使用性质为经营性用房，既违法，也对邻居造成严重影响，怎么也说不过去。感觉这两种人为了钱少了些人味。
现在是天天下雨，等到出太阳，院子里连衣服被子都没法晒。

要到哪里去

一看你就是个吊经的人。人家违了哪门子法哦！在这里上纲上线！

每日发布

这是自建房？

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前面提到的两条法律，《商品房屋租赁管理办法》第六条第（三）项和《民法典》第二百七十九条，都合情合理的好法律。你要在邻居家旁边开个可能对邻居生活有影响的企业，总得取得邻居的同意吧；事前获得邻居许可总比投入资金和精力后因扰民发生纠纷闹得不可开交好吧。可现实中没有人这样做，我所在小区租房开公司的、做仓库的应该都没有问过邻居的意见，至少紧挨着我家后面的那家公司就没有，但他们对邻居的生活没有大的影响，也就默认了他们的存在。因216-7的租赁产生的扰民问题，全国范围内这类事情应该不少，所以建议在房屋租赁或买卖合同中添加与上述两条法律相同的内容。这样的话减少了纠纷，房东和租户赚钱心里也安稳。