金庭国际花园小区2024年 业主大会公开选聘物业服务企业公告

主编

关于南京市溧水区金庭国际花园小区2024年

业主大会公开选聘物业服务企业公告

        根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的相关规定，结合本小区实际情况，由溧水区金庭国际花园物业管理委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告（在溧水114官网、小区显著位置公示等方式发布）。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。

一、项目概况

小区位于南京市溧水区永阳街道毓秀路80号，小区东至毓秀路，南至天生桥大道，西至栖凤南路，北至秀园路。住宅683户，常住人口约1500人，共有住宅21幢（其中高层为17、21幢，面积约为1.44万平方米，多层面积约为5.92万平方米）。

（1）小区总建筑面积约8.22万平方米，住宅614户，商户69户。

（2）配套公建中含社区服务用房、物业管理用房、设备用房。

（3）地面车位约278个，产权车位约155个（最终以实际车位为准）。目前小区设有车辆主出入口1处，岗亭1个，道闸2套。

二、资格要求

1、具有注册独立企业法人资格，年检合格的营业执照、税务登记证、单位组织机构代码证(或三证合一版营业执照)；经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的项目；注册资本不少于人民币50万元。选聘的物业服务企业签订合同之日前需缴纳服务项目的履约保证金15万元人民币，在合同期满，综合评估达到合同约定要求的，保证金无息退回。

2、面向正在南京市区域内服务的住宅小区项目的企业，报名企业南京市内实际在管住宅小区项目不少于1个；近三年内现管小区中获得所在辖区区级或以上表彰；有承接二手盘小区成功经验、具备处理解决遗留问题能力的物业企业优先。

3、企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，无被人民法院纳入被执行人、失信人名单、限制高消费名单，无不良信用记录；近三年内不曾被行政主管部门处罚。

4、拟派驻项目经理，持有效期内南京市物业主管部门相关教育培训证书。如项目经理人选已确定，要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节,否则取消该企业参与选聘的资格；合同期限内，竞聘企业不得随意更换委派的项目负责人。

  5、不接受联合体应聘，不允许挂靠、中选后不允许整体转包、分包，否则取消竞聘、中选资格，并没收保证金。

  6、中选物业企业需要将小区内绿化、监控设备、电梯等公共设施维修更新，维修费用投资不低于8万元。

三、报名需知

（一） 报名地点：毓秀路社区党群服务中心 南京市溧水区新龙路88号

联系人：赵  电话：57225208

（二）报名材料：（按以下顺序装订）

1、物业管理应聘报名表（按照附件一提供的表格形式制表填写）；

2、应聘企业简介；

3、近三年获得市、区优项目荣誉；

4、近三年内无不良诚信记录，未列为失信企业及物业不合格黑榜记录（以承诺书形式作为报名附件）；

5、营业执照复印件（加盖公章、原件备查）；

6、应聘企业在管业绩（提供合同复印件并加盖公章、原件备查）

7、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；

8、拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件）。

说明：应聘报名需提供的资料均为一式叁份（必须加盖公章），并按照上述顺序装订，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

四、接受物业企业报名时间：

2024年12月31日—2025年1月6日

上午9：00-11：30，下午14：00-17：30止。

五、资格预审时间：另行通知。

六、物业服务收费报价及服务标准

1、物业服务费收费标准：

多层0.55元/平方米/月；

高层1元/平方米/月；

商铺管理费：1.5元/平方米/月

2、汽车停放费收费标准：

地上车位停放费：70元/辆/月；

产权车位管理费：30元/辆/月

3、公摊水电费的收费据实收取。

4、物业服务标准：

参照宁发改价费字〔2021〕221 号 《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》并配备物业服务人员及管理方案。

七、物业企业选聘流程

1、经过选聘公告、选聘报名、资格预审等环节后，综合考量选出合适的物业企业名单，向全体业主公示，同时进入业主大会表决。  

2、将参与业主大会表决的物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示7天。该公告等同于业主大会通知。

3、组织召开小区业主大会会议，开展送达、回收，在街道监督下开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。

4、业主大会决定以及投票统计情况在小区显著位置进行公示7天。

八、其他注意事项

1、申请人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，恶意围标，不缴纳相关费用，一经查实将取消选聘资格。

2、业主大会选聘新物业跑票的费用由中选企业承担。

附件一：  溧水区XXX小区物业管理项目竞聘报名表

竞聘项目名称			填表日期
竞聘企业 情况	竞聘企业（章）：
	法定代表人：
物业企业无欺诈及弄虚作假行为的承诺书	（有或无）
竞聘联系人			联系邮箱/手机
拟派项目负责人			联系邮箱/手机
单位地址			邮编
在管 项目 (可另 附页)	项目名称	面积(㎡)	项目地点		物业类型	备注

①物业管理竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；②物业服务企业营业执照（三证合一）复印件；③法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书原件；④上述“竞聘企业资格要求”中相应资料及联系人电话。

南京市溧水区金庭国际花园物业管理委员会

                                                          2024年12月31日

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综合考量选出合适的物业企业名单，向全体业主公示