有门禁的正常居住的小区是否可以住宅商用？

住改商可以的，记得2015年南京有出过关于住改商的规定，但是有限制的，特别是娱乐、餐饮等这类的不允许，像这种的工作室，小便利店没啥问题，这种也其实也常见，很多小区一楼都有住改商的情况，就连南京很多别墅区都有改成摄影工作室了。至于管理责任是物业管理公司对于外来人员管理的问题。一，作为住改商业主需要跟物业公司报备；二，小区一般是封闭式管理，进入是需要登记管理；三，小区的安防系统，门禁，监控一定良好，且有巡查制度。对于安全而言的责任主体应该是小区管理的物业公司

搞什么搞 · 发表于昨天 14:10

对于申请人实行住所和经营场所分离，或者从事电子商务、无实体店铺的网络交易服务、咨询策划、工业设计、股权投资、商务秘书、咨询代理等无污染、无安全隐患行业的市场主体，应允许将住宅作为住所（经营场所）进行登记。对住宅作为经营性住所登记的，应当经有利害关系的业主同意。

好又多超市 · 发表于昨天 14:19

支持楼主

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美丽烟花 · 发表于昨天 14:43

要是按楼主这样说，广成北门里面那一排多呢，都是车库改的门面房

简单点点 · 发表于昨天 15:44

现在只要不影响住户，产生油烟噪音垃圾等等不利于居民生活的都可以做的。我们家楼下租给一个公司做南京的办事处，偶尔人多一点，平时就三四个人办公。150平的房子，也不烧饭。房东家小区里面有两套，自主一个有电梯的小一点，这个爬楼的出租。

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reno · 发表于昨天 15:55

布莱恩特肖发表于 2025-04-03 13:42
版主，你自己看看你发的帖子，全是找别人麻烦的....  投诉房屋质量问题就算了，人家开店、摆摊你都要管

我高兴

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reno · 发表于昨天 15:56

美丽烟花发表于 2025-04-03 14:43
要是按楼主这样说，广成北门里面那一排多呢，都是车库改的门面房

我们现在的小区有门禁管理的

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reno · 发表于昨天 15:56

简单点点发表于 2025-04-03 15:44
现在只要不影响住户，产生油烟噪音垃圾等等不利于居民生活的都可以做的。我们家楼下租给一个公司做南京的办事处，偶尔人多一点，平时就三四个人办公。150平的房子，也不烧饭。房东家小区里面有两套，自主一个有电梯的小一点，这个爬楼的出租。

小区安全

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萝卜白菜 · 发表于昨天 16:44

布莱恩特肖发表于 2025-04-03 13:42
版主，你自己看看你发的帖子，全是找别人麻烦的....  投诉房屋质量问题就算了，人家开店、摆摊你都要管

这个博主不适合做朋友，做朋友会每天找你的茬。

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简单点点 · 发表于昨天 20:40

reno 发表于 2025-04-03 15:56
小区安全

那也没有办法啊。我们小区好几个做学生培训的呢。他们顶跃300多平的房子，就开培训班，每天晚上小区楼下一堆家长。我们家楼下一家也弄过一段时间，他们是几个家长合伙请的老师来家里上课。好像也就一学期时间，就是那年抓培训机构的时候。我的对门，这么多年了一直搞钢琴声音的，也吵。他们一家三口毕业于南艺，就在家带学生。儿子去年刚毕业的，也开始带学生了。三个人一个乐队了，两个男人都是长发，说实在的搞音乐有点吵。

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莫愁湖 · 发表于昨天 21:22

我有同感，觉得现在真的生活不易。如果有影响小区居民生活，那就提醒注意点，如果没有影响居民生活，还是让人挣点小钱吧。

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